[上海二手房指数]上海房屋租赁指数报告（2013年1月）

 上海房屋租赁指数报告(2013年1月) 

1月指数      12月指数     变化幅度

1378          1372         +0.47%

  节后租房提前 中低端涨幅大

  2013年1月，上海房屋租赁指数为1378点，比2012年12月上升6点，环比上涨0.47%，涨幅比上月扩大0.08个百分点。租金走势强劲，高、中、低端市场涨幅均现扩大，其中高端市场涨幅虽最小，但相比上月扩大七成以上。

  2013年1月，开局延续去年强劲上升势头，并且租金涨幅高于去年月度最高水平。中端和低端市场出现大幅上涨。上海租赁指数办公室认为，这表现出买卖市场上涨带动租赁市场出现了上涨预期。近两年春节后出现的第一波涨势，提前出现在今年春节前。

  三室行情推涨高端

  2013年1月，上海高端市场租金环比上涨0.37%，涨幅比2012年12月扩大0.16个百分点。其中，一室上涨0.17%，两室上涨0.24%，三室上涨0.41%。三室涨幅超过翻番，拉动高端市场整体涨幅比上月明显扩大。

  高端非市中心区域涨幅居前，如杨浦东外滩、闵行金虹桥、闸北不夜城分别上涨0.64%、0.50%、0.46%。市中心涨幅较大的有南京西路、石门二路、陆家嘴分别上涨0.36%、0.34%、0.32%。从监测的各控制点来看，有六成控制点的三室涨幅超过两室一倍以上。原因之一是部分外省市及外籍人士出于改善居住水平，或选择在上海过春节，或春节后将家人接来上海，把原本的中小户型换租为更大的三室。高端商务性需求从以往的满足一至两人工作、居住需求改为更多人的需求，使得大户型需求增多、涨幅加大。

  中端两室涨幅领先

  2013年1月，上海中端市场租金环比上涨0.51%，涨幅比2012年12月扩大0.08个百分点。其中，两室上涨0.58%，三室上涨0.50%。

  所监测的11个区全部上涨，其中浦东、徐汇、虹口、长宁分别上涨0.68%、0.65%、0.62%、0.55%。中端市场保持旺盛需求，涨幅较高的板块徐汇田林康健、虹口和平公园、浦东世纪公园、浦东碧云板块分别上涨0.84%、0.80%、0.77%、0.72%。这些领涨板块的两室、三室齐上涨。而其他如浦东上南、杨浦五角场、宝山淞南板块分别上涨0.69%、0.52%、0.48%，两室涨幅则超过三室一倍以上。从成交情况来看，多为一些对于租金敏感、打算趁春节前换租的合租、外来已婚、白领一族，主导了这波春节前行情。

  低端整体领涨全市

  2013年1月，上海低端市场租金环比上涨0.54%，涨幅比2012年12月扩大0.14个百分点。其中，一室和两室租金分别上涨0.50%和0.57%。

  所监测的11个行政区均上涨，且各区涨幅较2012年12月有明显扩大。涨幅较大的黄浦、宝山、闸北、普陀分别上涨0.85%、0.70%、0.67%、0.61%。低端市场在春节前需求坚挺，领涨全市，以往春节后才出现的换租潮提前至春节前，且成为普遍现象，需求活跃下租金出现明显上浮。涨幅较高的板块如宝山淞南、黄浦打浦桥、闸北大宁、虹口曲阳、普陀曹杨长风板块分别上涨0.93%、0.89%、0.83%、0.80%、0.77%。监测样本显示，低端板块内三分之一的控制点两室涨幅高于一室三成以上，以家庭为单位的换租支撑了这波低端走热行情。

  上海房屋租赁指数办公室认为，2013年首月租赁市场出现了淡季火热现象。一方面是这两年逐渐形成的换租潮在春节前引发了一波行情；另一方面，买卖市场的上涨带动了租赁市场的上涨预期。究其原因，还是受到供需不对等、唯恐好房难求、租金春节后大涨等租客心理因素影响，需求加速了租金上涨。而宏观层面下，CPI持续上行、城镇化战略带来的供求新矛盾、租售比不平衡等情况，也都影响了租赁市场持续普涨。(上海房屋租赁指数办公室)

  关于上海二手房指数系统

  上海二手房指数自2002年1月起正式发布，为国内首个二手房价格指数系统。每月发布上海二手房指数报告和上海房屋租赁指数报告；每周发布上海二手房区域价格抽样报告。

  上海二手房指数系统由上海市房产经济学会、上海市房地产经纪行业协会、东方房地产学院、易居房地产研究院、建设银行上海市分行和房产之窗网、房地产时报发起组成。以往报告请看 http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3