[克而瑞]供应低位回升 成交平稳上升(3.23-3.29)

2015-04-01 11:15:50来源:克而瑞

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2015-04-01
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

 【本周观点】供应低位回升,成交保持平稳上升

  在市场逐渐出现价稳量涨的平稳趋势后,房企紧抓窗口期继续发力,本周重点城市供应开始低位回升,重点城市推盘量达到210.94万平方米,环比 上涨20.93%;而成交方面,基本与上周保持一致,本周重点城市商品住宅成交量表现为环比涨多跌少,其中一线城市成交环比全部上涨,二、三、四线城市成 交均是涨多跌少。

  本周经营性土地成交环比量价齐跌,不同能级城市分化明显。一线城市成交微涨,二线城市大幅下滑,三四线城市则表现最为突出,环比大涨8成。城市方面,郑州、合肥最为抢眼,成交量均超70万㎡。

 【本周关注】

  国土部:启动农村土地制度改革三项试点工作部署

  两部委:下发新政,优化2015年住房及用地供应结构

  自贸区:广东、天津、福建自贸区总体方案审议通过

  重庆:各大银行房贷利率以基准为主流

  青岛:4月执行落户新政

  北京:4月31盘入市,改善型产品过半

  广州:公积金贴息商贷二季度有望出台

 【政策点评】

  政策——两部委发新政,调节供需矛盾去库存

  本周,中央层面,国土资源部与住建部联合下发通知,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模、优化住房供应套型等;住建部 要求各地降低公积金门栏,增加贷款额度。地方层面,青岛4月执行落户新政;内蒙古等试点回购商品房做保障房;杭州公积金贷款额度上调方案初步拟定。

  此次国土资源部的政策相当到位,每个方面都有亮点。我们认为,第一解决了当前市场供求问题,首次明确指出有供、有限。第二,对于规划的调整,对 开发商实际操作提供利好。第三,为存货消化带来实质性利好,将商品房转换成保障房,对部分城市消化存量提供了解决方案。总而言之,此次政策直面行业现状, 并从供应端对症下药,根源上调节市场供求矛盾。随着两会政策逐渐落地,预计很快可以看到央行、银监会,对利率、首付比例、税费上作出调整。

  【成交概览】

  成交指数:一线城市成交指数为223.03,环比上涨26.94点;二线城市成交指数为513.94,环比上涨28.42点;三线城市成交指数62.35,环比下降4.97点。

  一线城市:本周4个一线城市成交面积环比全部上涨,其中上海成交涨幅最大,环比上涨29.34%;其次是广州,环比上涨20.64%。

  二线城市:本周24个二线城市成交面积环比11涨9跌,其中昆明成交涨幅最大,环比上涨117.82%;其次是石家庄,环比上涨83.27%;而南京成交跌幅最大,环比下跌45.04%,其次是长沙,环比下跌38.94%。 

  三四线城市:本周42个三四线城市成交面积环比18涨17跌,其中莆田成交涨幅最大,环比上涨78.81%;其次是东营,环比上涨59.84%;而三明成交跌幅最大,环比下跌97.20%,其次是万宁,环比下跌65.05%。

 【供应概览】

  刚刚过去的第13周,CRIC监测的重点城市取得预售证210.94万㎡,环比上周上涨20.65%,其中天津为取得预售证面积最多的城市,达63.61万㎡。

 【土地成交】

  本周(3月23日-3月29日)经营性土地成交量价齐跌,成交总建筑面积468万㎡,环比下跌22%,同比下跌62%;成交总金额111亿元,环比下跌46%,同比更是大跌71%;成交均价2378元/㎡,同环比均出现下滑,跌幅分别为23%和31%。

  从成交土地的城市结构来看,本周二线城市大幅下滑,一线城市微涨,三四线城市则出现大涨。一线城市本周成交32万㎡,环比微涨5%;二线城市成 交269万㎡,环比几近腰斩,成交占比相应从8成跌破6成,城市表现方面当属郑州、合肥最为抢眼,成交量均超70万㎡,天津位列第三,成交57万㎡;三四 线城市本周再次爆发,36个城市成交167万㎡,环比大涨8成,其中南通和柳州依然保持强劲势头,周成交面积再超25万㎡,佛山和汉中以23万㎡上下的成 绩紧随其后,其余城市成交面积则均不足10万㎡。


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