[克而瑞]近六成城市环比下跌 苏州长沙跌幅超3成

2016-11-22 10:06:37来源:克而瑞

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2016-11-22
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞
 【本周观点】近六成一、二线周成交环比下跌,苏州、长沙跌幅超3成 

  第47周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积205.25万㎡,环比上涨86%。成交方面,市场交易量有所恢复,一线和三四线成交指数皆上涨,但整体来看,仍有近六成城市成交环比下跌。具体来看,一线城市中上海和深圳成交均环比上升,其中上海涨幅达26.27%;二线城市有七成城市成交环比下跌,其中长沙、苏州跌幅均在3成以上,有武汉、南昌、长春、海口、呼和浩特五个城市成交环比上涨,其中南昌和海口涨幅均超过100%;三四线城市有超四成城市成交环比上涨,其中三亚、韶关、东营等城市涨幅居前。

  【政策点评】武汉调控升级,首付全面提高至3成

  本周,地方政策频出,城市之间差异明显,“宽松”与“收紧”并行。其中,武汉调控再次升级,首付全面提高至3成,本地家庭主城限购2套;无独有偶,成都也出台新政,对土地溢价率超60%须三个月交清价款;东莞收紧公积金购房政策,房贷首付提升至30%;另外,广州、东莞、西安等继续强调对市场秩序的整顿。与“收紧”相对应的是哈尔滨出台房地产去库存新政,提出公积金首付款降至20%;江西省则鼓励房地产开发企业采用“先租后售”等方式营销。

  时隔一个月,武汉再次对政策进行升级,将首套首付全面提高至30%,并对购房的套数进行了相应的限制。此前10月初“限购”“限贷”出台之后,力度并未达到市场预期,从数据层面来看,供、求两端环比均有所上涨,很显然政策仍有进一步收紧的空间。此次限购升级,或将对当前武汉住宅市场起到不小冲击,对投机性购房需求以及房价过快增长起到一定抑制作用,未来市场会出现“量跌价滞涨”甚至“量价齐跌”。

  【成交概览】

  第47周,一线城市成交指数为181.17,环比上涨9.85点;二线城市成交指数为619.96,环比回落11.60点;三线城市成交指数85.73,环比微涨0.36点。

  一线城市:一线城市北京、广州成交环比下跌,其中广州跌幅较大,达8.63%。上海和深圳成交环比上涨,其中深圳涨幅较大,达59.44%。

  二线城市:本周17个二线城市成交面积5涨12跌,其中南昌涨幅最大,环比上涨高达106.52%,其次是海口,环比上涨100.39%;苏州跌幅最大,环比下跌33.26%,其次是长沙,环比下跌30.10%。

  三四线城市:本周21个三线城市成交面积9涨12跌,其中三亚涨幅最大,环比上涨103.34%,其次是韶关,环比上涨95.45%;龙岩跌幅最大,环比下跌37.01%,其次是惠州,环比下跌25.72%。


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