[克而瑞]超七成城市成交上涨 (11.28-12.04)

  【本周观点】

  超七成城市成交上涨，京、深、杭涨幅超四成

  第49周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积181.98万㎡，环比下降25%。成交方面较上周有所回升，各线城市成交指数均环比上涨，仅不足三成城市成交环比下跌。具体来看，一线城市中仅深圳成交下跌，北、上、广均环比上涨，其中北京环比大涨174.80%。二线城市整体上涨，昆明、杭州、宁波、海口涨幅均在三成以上，仅重庆、长沙、哈尔滨成交下滑，其中哈尔滨跌幅超三成；三四线城市整体涨多跌少，建阳、牡丹江等城市涨幅居前，其中廊坊跌幅最大。

  【政策点评】

  政策——上海二套房“认房又认贷”

  本周，天津、上海出台房贷新政，其中上海施行首套房首付比例提升至35%以及二套房“认房又认贷”，天津则将首套房首付提至30%(外地家庭市六区和武清区首付40%)，二套首付40%；嘉兴市区自12月3日起实施住房限购，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；湖南银监会要求严格执行购房首付比例、第二套普通住房首付比例及贷款利率政策，鼓励各家银行执行总行从严的住房首套及二套普通住房的首付比例和利率政策。

  总体而言，两个城市信贷加码是对“9.30”调控的延续，对首置、首改需求影响最大。短期内会导致成交量继续下滑，预计未来成交量会维持一到两个季度的低位；价格方面，由于住宅市场严重供不应求，市场大环境和未来预期没有本质改变，在土地市场未见明显降温之下，价格长期看涨的预期没有衰减。

  【成交概览】

  第49周，一线城市成交指数为257.85，环比上涨85.62点；二线城市成交指数为589.01，环比增加47.23点；三线城市成交指数99.12，环比上涨0.38点。

  一线城市：一线城市仅深圳成交环比下跌24.27%，其余三城皆上涨。其中北京涨幅较大，环比大涨174.80%，其次是广州，环比上涨46.16%。

  二线城市：本周16个二线城市成交面积13涨3跌，其中海口涨幅最大，环比上涨高达62.77%，其次是杭州，环比上涨42.37%；哈尔滨跌幅最大，环比下跌38.81%，其次是长沙，环比下跌28.30%。

  三四线城市：本周20个三线城市成交面积13涨7跌，其中建阳涨幅最大，环比上涨457.64%，其次是牡丹江，环比上涨141.11%；廊坊跌幅最大，环比下跌53.04%，其次是肇庆，环比下跌47.95%。