[世邦魏理仕]《全球优质物流地产租金报告》

  上榜全球租金增长最快榜单，中国优质物流地产市场热度持续攀升

  2017年7月28日，上海–世邦魏理仕近日发布《全球优质物流地产租金报告》，对全球70个优质物流枢纽的净租金状况进行调研与分析。在全球供应链飞速发展、新兴市场消费与生产稳定增长的背景下，持续稳定的需求推动优质物流地产租金继续上涨。2016年一季度到2017年一季度，全球优质物流地产净租金同比增长2.2%，美洲录得3.8%的强劲增长，欧洲、非洲和中东涨幅1.2%，亚太区增长1.4%。

  在全球十大最贵优质物流地产排名中，香港以348.39美元/平方米/年的租金蝉联榜首，东京、伦敦、新加坡排名随后，上海（100.97美元/平方米/年）位列第五，深圳（94.74美元/平方米/年）排名第八。

  美国西雅图、美国宾夕法尼亚I-78/81物流走廊、英国利兹/谢菲尔德，是三大全球优质地产租金涨幅最快城市。中国经济的表现在今年年初超出预期，在强劲的优质物流地产需求驱动下，中国的苏州（8.7%）、杭州（7.4%）、宁波（7.2%）、无锡（6.7%）、南京（6.6%）、深圳（6.5%）和上海（5.0%）这七个城市位列全球前二十租金最快增幅榜单。

  世邦魏理仕顾问及交易服务工业部中国区主管罗瑾表示：“受益于第三方物流和电商企业的迅速发展，中国物流地产市场需求持续活跃，另外加之增值税的调整使得中国城市物流租金上涨。一线城市优质物流设施稀缺，使整体市场空置率维稳在较低水平，供不应求的市场状况推动租金继续上涨。苏州、杭州、宁波、无锡、南京由于自身的物流发展及一线城市需求外溢，市场处于良好的状况。另外由于短期内供应量较大，重庆、成都两地物流租金继续调整。”

  近年来，物流地产市场热度持续走高，一方面我们看到多个内资物流开发商与外资基金合作，另一方面物流开发商上市、并购重组活动也非常活跃。高标物流仓库供应长期的稀缺性和相对其他物业类型而言的高回报率是其受投资者青睐的主要原因，而本月亚洲最大、世界第二的物流设施地产商普洛斯被五家机构组成的中国财团收购，更是证实了这一点，物流地产越来越受到国内资本的重视。

  此外，多项政策利好物流地产市场。辽宁自由贸易试验区总体方案四月发布，以推进与东北亚全方位经济合作，构建连接亚欧的海陆空大通道，建设现代物流体系和国际航运中心。新自贸试验区实施范围涵盖位于大连、沈阳、营口三个城市共119.89平方公里的片区，其设立有望为相关城市的物流市场带来更旺盛的需求。五月中国“一带一路” 国际合作高峰论坛在北京举行， “一带一路” 带来的未来商品生产及物流路径的迁移和大量基建投资将直接带动新的物流仓储节点增长，尤其是在中西部区域，例如我们已经看到成都青白江区域的租金因为一带一路的利好在本季度有所上升。

  备注：全球优质物流地产租金报告旨在反映当前全球传统和新兴物流枢纽市场内，高品质甲级物流地产的租金状况。工业地产的实际租金水平可能因不同市场和成交情况而出现较大变化，因此报告中的数据仅作为对比参照之用。