[第一太平戴维斯] 11月：年末将近，市场气氛趋于平淡

  年初至今数据表现

  2019年1-11月，全国房地产开发投资额累计人民12.1万亿元，同比增加10.2%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达2.17亿平方米，较去年同期的2.53亿平方米减少14.2%；土地出让金累计人民币11,960亿元，同比减少13.0%；土地单价同比微涨1.4%至每平方米人民币5,506元。新开工面积同比增加8.6%至20.52亿平方米。

  1-11月，房屋竣工面积累计6.38亿平方米，同比减少4.5%；商品房在建面积自去年同期的80.49亿平方米增加至87.48亿平方米。商品房销售面积自去年同期的14.86亿平方米小增至14.89亿平方米；总销售额达到人民币13.9万亿元，同比增长7.3%。销售均价约为每平方米人民币9,335元，同比上涨7.1%。

  市场点评

  11月国内经济指标表现优于预期，社会消费品零售总额同比增加8%，工业产值同比增加6.2%。然而房地产市场及固定投资气氛依然萎靡。11月增速较10月显著放缓，新开工面积也呈环比减少。从1-11月数据来看，市场基本延续上月走势，仅个别指标稍有放缓。

  写字楼指标增速放缓较为明显，1-11月竣工面积同比减少9.7%，在1-10月5.4%的技术上加速下跌。

  尽管面临经济放缓、信贷紧缩的双重挑战，房地产市场至今表现尚可，尤其是在年初艰难开局的情况下。来年诸多挑战恐将继续存在，及时调整预期及战略的开发商将能更从容应对。