[贝壳研究院]深圳二手房指导价新政满月

2021-03-17 15:35:19

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  • 城市:深圳
  • 发布时间:2021-03-17
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:贝壳研究院

深圳二手房指导价新政满月:观望、博弈加剧,市场在等待银行细则

  核心结论:新政后深圳二手房成交量在低位徘徊,改善客群入市节奏明显放缓。市场景气度高位回调,业主对于市场的预期在朝理性方向转变。当前买卖双方观望心理较重;银行端已有头部银行表态按照新政执行按揭,但具体规则尚不明确。市场表现为买卖双方与银行的博弈状态。预计在多数银行公布按揭细则之前,这种博弈将持续,成交量保持低位,价格保持基本稳定。

  正文:

  春节后深圳二手房成交量保持在底部。根据深圳链家实时成交数据,新政后深圳二手房日均成交量较新政前降低幅度超过70%。

今年以来深圳链家二手房成交套数日度走势

  改善客群受影响最显著,改善房源成交占比下降。从成交结构看,新政后500-800万、800万以上改善房源成交占比较新政前分别降低9个、6个百分点; 500万以下房源成交占比近7成,较新政前提高15个百分点。房源面积层面,90平以上的房源成交占比为17%,较新政前下降4个百分点,60平以下房源占比为48%,较新政前提高8个百分点。居室方面,三居、四居房源成交占比较新政前下降7个百分点;一居室房源成交占比提高6个百分点。从成交单价来看,3月以后8万以上房源成交占比较新政前下降8个百分点,5万以下房源成交占比提高约10个百分点。

  之所以呈现以上特点,是因为新政对于不同业主的影响程度不同。对于买方,新政带来直接影响就是首付成本提高,特别是对于改善的客群,因为总价高、首付比例高,新政后需要额外支付的首付更高。所以新政后买方特别是改善客群入市节奏放缓。

  点击查看完整版报告:[贝壳研究院]深圳二手房指导价新政满月

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