[中房研协]LPR连续14个月保持不变,热门城市房贷利率上行

2021-06-28 12:14:08来源:中房研协

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2021-06-28
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

  热点聚焦

  6月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年6月,1年期和5年期以上LPR均与上期持平。具体来看,6月贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.85%、5年期以上LPR为4.65%,这是自2020年5月份以来,LPR报价连续14个月保持不变。

  与此同时,多个城市近期连续上调房贷利率,甚至在一个月内多次跳涨。截至今年5月,全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.61%,同样环比上涨2个基点,全国房贷利率均值已连续4个月上行。

  热点评析

  货币政策仍坚持平稳导向

  从政策出台的角度来看,既要保持政策的连续性、稳定性和可持续性,也要保持对经济恢复的必要支持力度。从内部环境来看,近期我国经济宏观经济转入较快的修复过程,总体需求平稳回升,工业生产持续加速,整体向好。但经济环境尚未完全复苏,经济恢复不平衡不协调的因素仍然存在,实现经济发展目标仍需要货币政策保持稳定;从外部环境来看,国际通胀预期持续,经济复苏放缓的压力有所增加,原材料价格持续上涨的效应将在下半年传导到消费端,加大国内通胀压力。在此背景下,如要切实降低融资成本,尤其解决实体经济融资贵、融资难的问题,仍需要货币政策和利率政策保持稳定,为经济恢复发展提供金融支撑。因此,在流动性基本保持合理充裕的情况下,市场利率水平保持平稳,对于激活实体经济相关企业的活力有积极的促进作用。

  热门城市房贷利率不断上行

  尽管5年期以上LPR利率报价保持不变,但是机构监测数据显示,热门城市房贷利率仍呈上行趋势。根据机构监测数据,在72个重点城市中,6月份有四成城市房贷利率上浮。从区域来看,利率变化较大的区域主要集中在南方城市,其中,长三角区域房贷加息幅度较大,长三角区域购房首套、二套利率分别提高11个、10个基点。其中,苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点,上调幅度在所有城市中排名第一。

  在房地产贷款集中度管理之下,购房信贷收紧幅度正在加大。二季度以来热门城市房贷利率持续走高,部分银行出现二手房贷款业务排队、放款周期延长的现象:合肥、南京多家银行因贷款额度紧张自5月起暂停或延期受理二手房抵押贷款业务,或延长放款周期,甚至出现暂时不能放款的情况。受此影响,此类地区二手房市场热度有所降低,成交量高位回调。根据克而瑞数据库显示,5月合肥二手房成交面积52.4万平方米,较上月下降8.6%;南京二手房成交面积101.5万平方米,较上月下降23.6%。同时,房价涨幅较上月均有所收窄,根据国家统计局公布的70个大中城市二手住宅销售价格指数,5月合肥二手房环比涨幅较上月减少0.2个百分点,南京环比涨幅较上月减少0.1个百分点。

  对房地产市场而言,预计住房信贷收紧是下半年的常态,银行端房贷利率继续上行、放款周期延长,对涉及房地产信贷的小额贷款公司、融资担保公司等的监管也将持续收紧。对于购房者而言,房贷利率的上涨意味着购房成本的提高,同时申请房贷的难度加大。在此背景下,预计二手房市场将呈现量降价稳的走势。

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