[易居研究院]2021年7月全国房地产市场报告

7月全国商品住宅销售面积同比增速由正转负，供应端加速降温，房企投资态度趋于谨慎

  上海易居房地产研究院8月16日发布了《2021年7月全国房地产市场报告》。报告核心观点如下，7月房地产供应端显著降温，房企购地面积继续下跌，房屋新开工面积同比增速由正转负。1-7月份，房地产开发企业土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3%；全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%，房屋新开工面积118948万平方米，下降0.9%，相比2019年同期下降5.8%。7月单月全国商品住宅销售面积下降9.5%，增速由正转负。1-7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；比2019年1-7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。其中，住宅销售面积增长22.7%，办公楼销售面积增长6.3%，商业营业用房销售面积增长3.8%。单月数据来看，7月商品房销售面积同比下降8.5%，其中住宅销售面积同比下降9.5%，均下降较大。东北地区商品房成交量价持续低迷。1-7月，东北地区商品房成交面积同比增长持续收窄，增速已经回落至个位数的8.8%，是四类地区中增速最低的，比2019年同期下降7%，是四类地区中唯一下降的，东北地区经济持续不景气，东北地区楼市成交持续走弱。

  易居研究院研究员汤怀英表示，展望未来，随着调控的持续深入和信贷不放松，预计下半年房地产市场还是以平稳健康发展为主，随着去年同期基数的提高，房地产开发投资、新开工面积、商品房销售面积、房企到位资金等多项指标增速将继续回落。

  报告显示：

  1-7月全国土地购置面积同比下降9.3%，7月单月同比增长2.9%

  2021年1-7月份，房地产开发企业土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3%，降幅较1-6月收窄2.6个百分点。单月数据来看，7月房企土地购置面积1743万平方米，同比增长2.9%。

  2021年1-2月，由于去年同期的低基数，全国土地购置面积同比增速创2012年以来新高，3月后增速持续回落，5月由正转负，6月降幅扩大。22城均已完成首批集中出让，截至7月末，长春和厦门已完成第二批集中出让，预计8-9月将有更多城市完成第二批集中出让，三季度全国土地购置面积同比增速降幅将继续收窄。

  1-7月全国土地购置均价同比增长4.9%

  2021年1-7月，全国房地产开发企业土地购置均价5843元/平方米，同比上涨4.9%，1-6月为同比增长7%。7月全国土地购置均价同比涨幅有所放缓，主要是6月各城市已完成首批住宅用地集中供地，7月整月集中土拍22城集体缺席，拉低了均价。

  1-7月全国房地产开发投资同比增长12.7%，住宅投资同比增长14.9%

  1-7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%；比2019年1-7月份增长16.5%，两年平均增长8%。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。单月数据来看，7月房地产开发投资额同比增长1.4%，增速加速回落。

  从结构来看，住宅投资同比增长14.9%，办公楼投资同比增长3.7%，商业营业用房投资同比增长2.0%。受库存量过大影响，商业营业用房是三类物业中增速最低的，住宅投资则是最高的。

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