2023年7月全国住宅产品月报

市场报告 2023-08-14 09:12:23 

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-08-14
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

 本月看点

  房企产品动态 

  华润置地华南大区推出“R-Home润享精装”生活新主张,从功能升级和风格趋势出发,提出“开放&自由&社交&成长”的新居住观

  招商蛇口杭州公司发布10周年品牌——“十年再出发”

  客户趋势

  年轻人关于家的想象展现出“适我变化”、强化情绪价值、表达美和创造美三种需求,对居家体验的三大维度上产生了空间上需包容变化、功能上需细腻入微、审美上需朴拙生花三大趋势

  年轻人对居住空间有着更为多元化的场景需求,房企可考虑采用集成化家电产品、家居家电模块化等方式,使有限的居住空间更为灵活可变

  住宅结构特征

  7月由于成交持续不振,房企推盘积极性也明显不足,100个典型城市供应量1306.3万平方米,同比下降37.1%,环比下降42.9%。其中24个二线城市合计新增供应625万平方米,同比下降38.9%,环比下降45.8%。成交方面季节性如期回调,市场行情不容乐观,100个典型城市成交量1708万平方米,同比下降39.8%,环比下降26.8%。72个三四线城市合计成交651万平方米,同、环比分别下降42.9%和23.2%。

  1-7月,除中西部区域累计供应微降降0.6%,其余各经济区均供应量同比小幅增长;1-7月各经济区累计成交同比涨幅显著,尤其是长三角区域,成交同比上升16.8%;其中宁波成交同比上涨63.5%,领涨区域。

  1-7月,改善成为市场主力的趋势愈加凸显,120㎡以上各个面积段产品成交占比均同比增加,而120㎡以下的刚需及刚改面积段成交占比持续下探。从总价段来看,环渤海、中西部区域的100万以下产品成交占分别同比下滑4.7和16.8个百分点,降幅显著;长三角区域500-1000万元价格段成交占比同比提升2.9个百分点。

  1-7月,深圳三、四房合计成交占比近9成,其中四房成交占比同比大幅上扬9.4个百分点。重庆80-140㎡面积段产品合计成交近八成,其中90-100㎡面积段成交最热,占比32%。南京以250万元为分水岭,250万元以下产品成交占比较去年同期提升合计约10.8个百分点;250万元以上产品成交占比则几乎全线下行,有消费降级迹象。

 产品亮点分析

  户型亮点:首改户型满足品质进阶、价值升维的多元需求

  景观亮点:生态景观实力派“雨水花园”

  精装亮点:保利落地幸福厨房1.0

 优秀项目分析

  南京万科朗拾雨核:万科「拾系」南京第三子,延续「拾系」度假基底,瞄准雨核青年客群;占位数字大道主轴、南邻两桥中央商务、万象商业MALL、高街商业、文体公园等多业态。网状景观生活体系,五大核心场景打造闲适社区氛围。公区的用材与设计考究,多方位创新,细致度高;户型及精装设计上大面宽、800柜及洞洞板、S墙等多种创新细节植入,整体舒适度高。

  以下为2023年7月住宅产品月报·缩略版

  
PART.01

  
PART.02

  
PART.03

  
PART.04

  
PART.05

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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