克而瑞第29届地产金融形势峰会聚焦新形势下中国房地产新赛道与发展趋势，深挖代建、城市更新模式与前景、发布代建榜单，精粹4个角度，再度回顾本次地产金融峰会精华所在，告诉你哪些新赛道未来增长空间仍较大。

  01新形势下“热点问题”必是未来一条条重要赛道

  © 29th地产金融峰会 | 克而瑞集团董事长丁祖昱先生演讲

  今年年底前行业、企业仍有挑战。

  行业未来压力仍存，住宅市场变革继续深化中，非住市场路阻且长，也提供了新赛道一些方向：物业、租赁、养老运营规模增长空间巨大，商办、文旅、产城则重在运营。

  目前中国REITs市场逐渐放开，政策支持大消费类REITs上市，中国拥有的商业资产预计长期能支撑REITs市场达到万亿级规模，未来空间不小。

  而在众多新赛道中，代建有轻资产、低负债、高成长、抗周期等特点，是新模式重要方向。

  02国内外房企新赛道模式借鉴

  他们眼中——新赛道

  当前日本房企在传统的物业开发销售之外积极探索新业务，围绕房屋的生命周期进行布局，目前看有五大类发展不错，包含资产管理、建筑、物业开发销售、物业租赁、物业管理等板块。

  ——中信建设首席分析师  竺劲

  代建赛道渗透率在不断提高，未来仍有3到4倍成长空间，有较大发展潜力。行业发展有五类新机遇：待纾困项目、超大特大城改、新业态、新区域、新资本等。代建赛道入局虽易，但要做好代建仍需“长期主义”，对新玩家仍考验其管理和服务体系化能力。

  ——金地集团副总裁、金地管理董事长  郝一斌

  如何借鉴国际知名城市更新案例，通过案例分析，如伦敦·梅菲尔逾300年历史，在城市更新工程中重视功能组合提升社会活力，保护和利用并重的历史风貌区城市更新。巴黎·玛莱区以居住功能为底色，通过保护文化和历史，激活区域艺术、居住与商业，实现全面兴起。这些国际知名案例，均有数百年历史，历经多轮改造与兴盛演替，对本轮外滩更新的历史维度认知具有重要价值。

  ——上海城市更新建设发展有限公司总经理  李鸿忠 

  03代建综合能力榜单发布

  代建综合能力榜单、优秀政府、商业、资本等代建企业发布，共同见证代建综合能力、标杆企业的力量。

  重磅 | 2023上半年中国房地产企业代建综合能力排行榜发布！

  © 29th地产金融峰会 | 克而瑞集团副总裁孟音发布并解读代建综合榜

  © 29th地产金融峰会 | 代建综合能力榜

  04克而瑞地产金融峰会的初心

  自2012年以来，克而瑞研究中心已成功举办29届地产金融形势峰会，总计邀请到百余位业界顶  级专家、地产大佬、券商首席作客会议进行演说、对话、研讨与互动。

  关注热点、解读政策、分析企业、展望趋势，每届会议都是业内跨界沟通与思想交流的一大盛会。敬请持续关注。

  © 29th地产金融峰会| 现场花絮

  © 29th地产金融峰会 | 中国房地产代建行业发展趋势报告发布