本期关注：2023年全国规模以上工业企业利润下降2.3%

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积167.49万平方米，环比减少2.32%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积242.0万平方米，环比减少1.2%；土地总成交面积234.0万平方米，环比减少14.7%，成交总金额183.5亿元，环比增加252.9%，成交土地均价7845元/平方米，环比上涨313.6%。

  政策动态：央行提出做好经营性物业贷款管理，满足房地产企业合理融资需求；金融监管总局部署落实城市房地产融资协调机制相关工作；广州放开120平方米以上住房限购；重庆市调整房产税，同时将实施购房补贴政策；海口优化人才购房政策；长沙公积金可贷额度调整为账户余额的14倍；长春调整灵活就业人员住房公积金缴存使用协议。

  新闻关注：2023年人民币贷款增加22.75万亿，房地产开发贷增速放缓；住建部召开城市房地产融资协调机制部署会。

  二十重点城市商品住宅成交概况

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积167.49万平方米，环比减少2.32%。四个一线城市中仅广州成交量环比上涨，涨幅为34.98%，北京、上海、深圳均有不同程度跌幅，其中北京跌幅最大，环比减少36.80%。其他重点城市中8座城市环比上涨，温州以85.15%涨幅居首，其次惠州涨幅超过五成；6座城市环比减少，福州跌幅最大，减少34.75%，其次武汉、嘉兴跌幅也相对较大，分别减少27.00%、21.37%。3座城市成交量高于前四周平均水平，温州高出120.74%居首；15座城市低于前四周平均水平，福州跌幅最大，减少62.87%。

  从成交量来看，成都、北京超过20万平方米相对领先其他城市，其次温州、青岛、武汉、惠州、杭州在10万—17.3万平方米之间，其他城市均在10万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积242.0万平方米，环比减少1.2%。其中经营性土地减少3.7%，非经营性土地减少0.2%。供应总建筑面积484.3万平方米，环比增加17.5%。

  本周二十重点城市土地总成交面积234.0万平方米，环比减少14.7%。其中经营性土地增加88.1%，非经营性土地减少36.6%。成交总建筑面积499.6万平方米，环比减少21.4%。

  本周二十重点城市土地成交总金额183.5亿元，环比增加252.9%。其中经营性用地174.4元，环比增加476.1%；非经营性用地9.16亿元，环比减少57.9%。成交楼面均价3673元/平方米，环比上涨349.0%，成交土地均价7845元/平方米，环比上涨313.6%。

  政策汇总

  中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

  金融监管总局召开会议，部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作。会议认为，协调机制要发挥好地方政府的牵头协调作用，加强工作统筹，细化政策措施，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。要按照公平公正原则，筛选确定可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。要加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息。要指导金融机构与房地产开发企业平等协商，按市场化、法治化原则自主决策和实施，保障金融机构合法权益。对符合授信条件的项目，要建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。同时，金融机构要加强资金封闭管理，严防信贷资金被挪用。

  广州发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》指出：①在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。②在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。③对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。④商服类物业不再限定转让对象。

  重庆对房产税政策进行调整，将个人住房的免税面积从原来的100平方米提高至180平方米。

  重庆发布通知，从1月1日至3月31日，在重庆中心城区新购商品房（含车库）或存量住房的购房者，凭网签备案时间，可获得由中心城区各区政府（管委会）提供的现金或消费券形式的购房补贴。补贴标准按照购房契税的50%至100%比例或按套计算。

  海口优化人才购房政策，提出与海口市工商登记注册单位签订1年以上正式劳动合同的员工，在购买商品住房时将享受与本地居民同等的待遇。经认定的高层次人才、柔性引进的高层次人才以及外籍“高精尖缺”人才也将享受同等待遇。对于海南省户籍的人才以及实际引进并在海南工作但尚未落户的人才，他们在出售家庭成员在海口市拥有的商品住房后，1年内可在海口市换购1套商品住房。

  长沙发布通知，自2024年2月1日起，长沙市缴存职工的住房公积金可贷额度将按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的14倍进行计算。

  长春发布通知，对《长春市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》进行重要调整。取消原协议中“乙方自协议签订之日起满5年且无未结清的住房公积金贷款的，可提取其自愿缴存部分的住房公积金余额”的条款。

  本周要闻

  2023年人民币贷款增加22.75万亿，房地产开发贷增速放缓

  人民银行统计，2023年末，金融机构人民币各项贷款余额237.59万亿元，同比增长10.6%；全年人民币贷款增加22.75万亿元，同比多增1.31万亿元。2023年末，人民币房地产开发贷款余额12.88万亿元，同比增长1.5%，增速比上年末低2.2个百分点。个人住房贷款余额38.17万亿元，同比下降1.6%，增速比上年末低2.8个百分点。人民币房地产贷款余额52.63万亿元，同比下降1%，增速比上年末低2.5个百分点。

  住建部召开城市房地产融资协调机制部署会

  住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议强调，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。各城市在房地产调控方面应拥有充分的自主权，可以根据当地实际情况调整政策。要以编制住房发展规划为抓手，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，健全房屋全生命周期基础性制度，实施保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造，打造绿色、低碳、智能、安全好房子。

  一线城市商品住宅成交走势