2023年全国TOD土地成交呈现出四大特征：从总体来看，2023年全国有21城成交TOD地块44幅，同比下降四成，主要受房地产市场下行等影响。从城市来看，上海位居TOD成交面积首位，济南位居TOD成交幅数首位。从拿地企业来看，房地单独拿地以及联合轨道公司拿地占到近半壁江山，TOD土储成为房企获取优质土储的重要途径。从地块类型来看，约八成TOD地块为住宅属性，与交通的结合涉及地铁站点、地铁车辆基地、综合交通枢纽等多种类型。展望2024年，TOD仍将是超大特大城市实现高质量发展的重要路径之一，预计成都、济南和合肥等地TOD综合开发将全面加速。

  一、2023年TOD土地成交特征

  1、2023年全国21城TOD地块成交幅数同比下降四成

  据不完全统计，2023年全国21个城市成交TOD地块44幅，同比减少39%；成交土地面积293万平方米，同比减少27%；成交总价762万元，同比减少8%。2023年TOD土地市场遇冷主要受全国楼市、地市尚未明显回暖的大环境影响，根据CRIC大数据，2023年全国300城经营性土地成交用地面积7.9亿平方米，较2022年同期下降了17%，总成交规模刷新近十年新低。2023年，受地方债务的影响，地铁公司托底土地市场现象有所缓解，与此同时，各地土拍政策持续优化，以调动房企拿地积极性，但是考虑到不同地块的区位条件和地块价值不同，即使盈利预期较佳，在房企资金承压的当下，房企的投资更加谨慎。

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