土地周报 | 溢价率创下半年新高,上海宅地刷新全国单价纪录(8.5-8.11)

土地交易分析克而瑞研究中心 2024-08-13 09:08:06 来源:克而瑞地产研究

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-08-13
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2024年第32周

  8月5日-8月11日,土地市场成交规模环比收窄,但在上海优质地块成交带动下,平均楼板价重回年内高位。重点监测城市供应建面323万平方米,环比下降39%;成交建面234万平方米,环比下降37%,同比下降74%,成交金额173亿,环比下降29%,同比下降78%。市场热度方面,周内上海迎来“沪九条”之后的第二次土拍,徐汇滨江地块溢价30%后摇号成交,并刷新了全国楼板价纪录,周度平均溢价率也迎来了下半年新高。流拍率出现下降,重新回落至年内低位。

  供应:总建面323万平方米,一二线均环比下降过半。本周重点城市供应74宗地块,单宗平均建面为4.5万平方米,平均体量进一步缩小。其中宅地面积占比68%,份额下降11个百分点。一线城市中广州有1宗商办用地挂牌,北京有1宗商办和1宗综合用地挂牌,北京综合用地为顺义区后沙峪镇棚改用地,所属板块别墅项目较多,出让文件披露地块存在部分文物,起拍价43.2亿元,容积率仅为1.1,住宅限价6.1万元,名义楼板底价约为2.3万元,溢价率上限15%。二线城市方面挂牌32宗地,其中含宅用地20宗,起拍总价最高的是海口市龙华区海口湾地块,出让底价17.9亿元,其余地块均未超过10亿元,所有宅地容积率均低于3.0,且有六成地块容积率未超2.0,宅地供应“小规模、高质量”特征进一步凸显。三四线挂牌39宗地块,总建面154万平方米,含宅用地主要分布在金华、常熟、海门等城市。

  成交:总建面234万平方米,环比下降37%。本周重点城市共成交46宗地,较上周减少29宗。成交金额173亿元,环比下降三成。得益于上海土拍的拉升,成交均价进一步上升至7387元/平方米。一线城市方面,本周上海迎来集中土拍,共有5宗宅地、1宗商办用地成交,其中2地块溢价成交。关注度最高的当属徐汇滨江宅地,以30%溢价率摇号成交,最终被绿城摘得,地块名义楼板价达到13万/平方米,超过静安中兴社区地块,创下全国楼板价新纪录。该地曾在2021年由小米竞得,当时性质是商业办公用地,成交价15.5亿元,折合楼面价31001元/平方米。后该地被政府收储后重新上架,用地性质调整为住宅用地。此外虹口凉城宅地也以6.5%的溢价率成交,同样由绿城竞得。二线城市方面,本周共有13宗地块成交,其中仅2宗袖珍含宅用地,均位于昆明,成交总价均不足1亿元。三四线城市本周成交27宗地块,其中宅地7宗,值得注意的是,常州也成交了1宗宅地,常州在年中提出“原则上不再新增供应普通住宅用地”,本周成交的钟楼区地块为高品质住宅用地,容积率仅为1.1,限高21米,预计将打造洋房或叠墅产品,成交楼板价1.4万元/平方米,周边在售项目单价约为2.8万元/平方米。

  热度:平均溢价率8.1%,创2024年下半年以来新高。本周平均溢价较上周上升3.5个百分点。主要是受上海土拍带动,高单价、高总价的上海徐汇滨江地块大大拉升了本周土拍溢价率,若不计入该地块,本周平均溢价率只有1.5%,仍处于年内低位。本周平均流拍率8%,较上周回落5.8个百分点,本周流拍地块均为商办类地块。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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