[合富辉煌]广州供应量5.3万套 新货为近年最高

  合富辉煌集团市场研究部监测，预计十一黄金月期间(9月1日-10月7日)，全市十区在售货量5.3万套。新货约1.28万套，与近几个黄金月相比 新货有所增加(其中2013年五一新货约0.72万套、2012年十一新货约1万套、五一新货约0.51万套，2011十一新货1.2万套)；余货约4万 套。新货中，已拿预售证约5000套，占比40%，六成多尚未取得预售证。预计中心六区新货3273套，占十区仅26%，但已拿预售证的新货只有1149 套。外围区域是新货供应重点区域，新货主要集中外围区域包括北部的花都，南部的南沙、番禺，东部的萝岗，是十一黄金月新货最多的区域。中心四区中，越秀[简介 最新动态]、 海珠新货相当稀缺。近几年一直供应少的萝岗区，本次新货有较大幅度的增加，黄埔区零供应。供货热点是中心六区原荔湾、原芳村；外围四区番禺华南板块，南沙 中心、明珠湾区，萝岗科学城等。新推货以刚需产品为绝对主力，预计十一期间新推货量中刚需产品(120㎡以下的两房及三房)新货9000多套，占总货量的 73%，除越秀、天河、海珠区较多120㎡大户型以外，其他区域均以120㎡以下产品为主。各分区预测：中心四区新货少，价格涨，总价基本达，市场热度主 要集中东部萝岗、南部南沙一贯的供应大区番禺、花都，预期表现平平，热点在个别项目。中心四区(越秀、荔湾、天河、海珠)中心四区2013年“十一”黄金 月新货预测有2358套，预计新货售价基本超3.5万。

  白云区

  白云区2013年“十一”新货预计约900多套，比前两个黄金月有所增加。新货供应主要集中在城西金沙洲、同和和白云大道北板块，由于限价限预售的持续执行，部分货量能否推出存变数。其中，100㎡以下中小户型超8成，货量较多的保利西海岸、岭南新世界、时代天朗均以中小户型为主，预计大热楼盘不多。

  番禺区

  番禺区新货预计有接近3000多套，与过往“十一”黄金月货量相当，新货集中在华南板块及周边，其次是沙湾及市桥。新货价格普遍在16000元/㎡ 以上。新货供应以中小户型为主。120㎡以下占到70%，其中以100 ㎡以下为主力。另外200 ㎡以上也占到9%，主要来自华南板块豪宅项目——星河湾海怡半岛。近期番禺区住宅新货价格有较大幅上涨，制约了成交放量，预计成交量有所上升，但升幅有限。预期市场热点在个别楼盘。

  花都区

  花都区是这次“十一”黄金月住宅大区之一，预计新货约2500套，约11个楼盘推新，以小规模加推为主，货量属于历年黄金月的中等水平。120㎡以下产品占比达85%，普遍楼盘推出中小户型产品。其中，新货分布集中在西城、汽车城、狮岭板块，主要为个盘提供。与以往十一个盘超500套推新对比，今年十一普遍个盘只是加推少量楼栋，规模集中在300套以下。新货价格普遍涨幅较大，更多楼盘将步入“万元”行列，价格的飞涨将制约成交。

  南沙区

  南沙区预计“十一”黄金月将有10个项目，共2000多套新货推出(全为洋房产品)，同比去年十一增加八成，与2011年“十一”高位基本持平，货 量较充足。近五成货量集中在南沙中心板块，明珠湾区预计也有三成以上供应。120㎡以下中小户型供应占比达75%， 120㎡以上大户型则主要集中在时代南湾及珠江湾。南沙近2-3个月实际均价在1-1.1万元/㎡的水平，但即将于“十一”推出的大部分新货推售价格走高 近期万达、绿地即将进驻，第二机场、自由贸易区等利好频出，预期将对“十一”楼市有直接推动作用，但新货价格普遍走高，成交将受影响，难复去年高位。

  萝岗区

  萝岗区2013年“十一”黄金月新货预测有1590套，其中公寓产 品有1050套，有10个项目推新，新货供应量远超出往年黄金月新推货量。新货主要集中在萝岗中心区板块，约2060套(含公寓)，占总新货量的78%。 将推出4栋住宅式公寓、以及1栋酒店式公寓，共约955套。萝岗中心区、长岭居板块100㎡以下户型更为集中，萝岗中心区板块超600套，中海誉城、万科 东荟城、岭南山畔等多个楼盘实际成交价格高于网签均价。

  增城

  增城新塘“十一”黄金月预测新推货量高达3980套，为历年黄金月最高，新塘中心板块占总量的52%，共2080套。其中，以100㎡以下的小户型 为主，共约1170套。有16个项目推新，其中11个项目在新塘中心板块。共有20个主要在售项目，将有17个项目售价将超出增城限价标准。多个久未新推 项目“十一”黄金月推出新货，如保利东江首府、凤凰城、尚东阳光、新塘新世界、嘉骏豪苑、富雅都市华庭；货量相对充裕。