[易居研究院]4月13城二手房市场报告

  2020年4月13城二手房成交量与去年3月相当

  需求集中释放，个别城市小阳春或将顺延至4～5月

  上海易居房地产研究院4月30日发布《4月13城二手房市场报告》。该报告显示，4月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量约为7.2万套，环比增长37.0%，同比下降19.4%。4月13城二手房延续了市场回暖的形势，环比增长超三成，主要是疫情缓解后购房需求的集中释放。从成交的绝对量来看，今年4月的成交量和去年3月的成交量相当。

  考虑到近期杭州、苏州、南京、青岛等加码人才购房优惠政策；受学校招生时间影响，一季度是学区房的置业潮；此外，2020年以来房贷利率持续下降，催生楼市小阳春的客观因素还在。叠加购房需求的集中释放，预计个别城市小阳春有可能滞后顺延至2020年的4～5月，但后续二手房市场恐难以维持高活跃度，4月17日，中央政治局会议仍重申“房住不炒”的定位。

  按易居院成交量能度指标来看，无锡量能度最强，量能度为62%；而最弱的城市是北京，量能度为-36%。

  从具体城市来看，在监测的13城中，4月仅深圳二手房成交量出现了环比下降，这主要是近期深圳楼市过热，引起了监管部门的整治，其余大部分城市4月二手房成交量激增。

  4月北京二手房成交量约为1.2套，环比增长58.2%，同比下降21.8%。和深圳、上海相比，北京二手房市场实属低迷。由历史数据可知，北京楼市降温较早，目前仍处于2016年下半年开始的降温通道。2018及2019年出现两次小反弹，但幅度均很弱。结合近期深圳楼市引起整治及央行上海总部提出坚持房住不炒的定位，严禁违规向购房者提供资金来看，目前对作为全国楼市风向标的一线城市调控仍趋严，预计北京楼市难以大幅回暖。

  4月南京二手房成交量约为1.2套，环比增长30.2%，同比增长35.6%。在2017年及2018年新房市场供需均萎缩的背景下，随着南京在10月、11 月人才安居购房政策扩大，限购及限价局部放松，2019年新房和二手房市场出现了回暖。2020年以来，南京新房供应都集中在非热门板块，去化率不高，一定程度上推动了二手房市场成交量的走高。

  附注:

  13 个城市分别为:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳和佛山。

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