[易居研究院]上海房地产市场报告（2020年11月）

  核心观点：

  新房市场11 月成交量有所下降，供给大幅缩减。11 月新房市场延续了10 月供不应求的局面。新房市场供应量缩减较为明显，需求端有所下滑，继“金九银十”新房市场成交火爆后，11 月市场成交量虽有所下降，并非市场降温，主因在于供应量的大幅缩减。

  二手房市场11 月成交量创4 年来新高，表现强势。11 月，上海二手住宅成交套数约为3.2 万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%。11 月上海二手房的成交量较上月有所增长，同比增幅较为明显，成交量创4 年来新高。

  一、土地市场：1-11 月成交建面同比增长44.8%

  2020 年1-11 月，上海共成交358 幅土地，土地成交建筑面积3192.9 万平方米，同比增长44.8%，连续3 个月增速放缓;土地出让金2710.2 亿元，同比增长62.3%。单11 月来看，上海共成交21 幅土地，主要为工业用地、纯住宅用地及商办商住用地。除了6 幅位于罗店（1）、松江新城（2）、金汇（1）、江川紫竹（1）和华漕（1）的土地为溢价成交外，其余地块均以底价成交。

  从4 月开始，成交建面和土地出让金同比均出现增长。本月土地供应幅数为19 幅，比10 月有所增长，供应建面也环比增长43.1%，但两者仍处于较低水平。

图1 上海年初累计土地成交建筑面积同比增速

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