[克而瑞]新房周报|成交大幅回升, 东莞调控再升级

2021-03-02 12:14:09

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2021-03-02
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

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  本周视点

  成交大幅回升,东莞调控再升级

  2021年第9周,全国新房供应小幅回落,成交则呈现大幅回升。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积61万平方米,环比回落7%。成交方面,各能级城市皆有显著回升,一线、二线城市尤为明显。一线四城成交环比皆有显著回升,上海、深圳、广州成交探底回升,环比增幅达到200%左右。12个二线城市成交皆呈现显著回升态势,环比涨幅全部超过100%,绝大多数城市成交超过2021年周均值,杭州放量尤为显著,单周成交面积站上近期高位。三四线城市中,除肇庆、泉州外,其余所有三四线城市成交环比皆有所回升,温州、连云港成交超30万平方米,镇江、动惠州等五城成交环比翻番。

  政策方面,4个一线城市以及南京、苏州、杭州等18个二线城市实施两集中(集中发布出让公告,集中组织出让活动),2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

  地方层面,东莞调控再升级,涉及调整限购年限,打击假离婚,提高首付比例。江西省全面放开城镇落户,取消社保、居住年限等落户限制。上海上调第三档、第五档银行房地产贷款集中度考核指标上限。宁波市明确支持租赁住房建设,对租赁社区最多给予1000元/平方米奖励。深圳开展专项检查行动,严查房产经纪机构二手房挂牌价超出成交参考价行为。

  楼市动态

  住建部:22城市实施土地供应两集中,每年供地不超过3次;

  青岛:人才产权房满5年可上市交易;

  宁波:支持住房租赁市场发展,最高每平方米奖补1000元;

  河南省:支持城市新市民利用住房公积金解决租购住房问题;

  东莞:调控升级,涉及社保延长、提高首付、假离婚等方面;

  深圳:严厉查处中介机构二手房挂牌价超出成交参考价的行为;

  浙江:房产税、城镇土地使用税减免政策延续至今年6月30日;

  青岛:全年将分3批次集中统一发布住宅用地招拍挂公告及出让;

  上海:上调辖内第三档、第五档银行房地产贷款集中度考核指标上限;

  江西:全面放开城镇落户,取消参加社保、居住年限、就业年限等限制。

  成交概览

  2021年第9周整体成交规模显著回升。一线城市成交指数为160.52,环比上升93.24点;二线城市成交指数为112.71,环比上升78.64;三四线城市成交指数为167.64,环比上升67.16点。

  一线城市:四城成交环比皆有显著回升,上海、深圳、广州成交探底回升,环比增幅达到200%左右。

  二线城市:12个城市成交皆呈现显著回升态势,环比涨幅全部超过100%,绝大多数城市成交超过2021年周均值,杭州放量尤为显著,单周成交面积站上近期高位。

  三四线城市:除肇庆、泉州外,其余所有三四线城市成交环比皆有所回升,温州、连云港成交超30万平方米,镇江、惠州等五城成交环比翻番。

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供应概览

  2021年第9周,全国重点城市共取得预售证面积61万平方米,环比回落7%。

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  政策汇总

  2月22日-2月28日中央及地方政府出台相关政策汇总

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