[克而瑞]二线城市成交显著回升(3.29-4.4)

2021-04-07 11:37:01来源:克而瑞

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2021-04-07
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

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  本周视点

  二线城市成交显著回升,广州、西安、义乌调控升级

  2021年第14周,全国新房供应显著回落,成交整体小幅回升。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积489万平方米,环比下降41%。成交方面,一线城市中,北京、上海、广州成交小幅回调,广州降幅高达25%,深圳成交低位回升,成交面积环比增9%。七成以上二线城市成交回升,成都成交继续走高,升至88万平方米,环比增27%,重庆、武汉成交表现不俗,环比分别增34%和5%,杭州、长沙等成交高位维持,反观青岛、南昌、南京成交小幅回调。七成以上三四线城市成交面积环比下滑,扬州、连云港、泰安等成交显著回落,镇江成交归零,而温州成交继续放量。

  中央层面,住建部发文要求限制县城居住建筑高度,县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。

  地方层面,广州、西安、义乌调控升级,西安新房、二手房“满五年”才能交易,广州人才房限售年限延长至3年,义乌新房限售2年,在售项目不予上调备案价。深圳进一步规范房地产市场秩序,三部门严打“学位房”等虚假广告,加码严查房贷、经营贷、信用卡、消费贷。温州出台购房补贴,外地迁入温州人员,新购房可领5万元安家补助。广州、北京、厦门、无锡等8城出台集中供地细则,明确2021将实施宅地集中供应,全年分三次集中出让,南京、天津等发布首批集中供地计划。

  楼市动态

  住建部:县城新建住宅以6层为主,最高不超过18层;

  深圳:户籍职工异地缴公积金,可在深贷款买首套房;加码严查全部房贷,经营贷、信用卡、消费贷;三部门严打“学位房”等虚假违法广告,联合检查预售楼盘;
  兰州:扩大公积金缴存人范围;

  广州:人才房限售年限延长至3年;

  三亚:查处房地产开发企业未批先售、捆绑销售等行为;

  西安:楼市调控再升级,新房二手房“满五”才能交易;

  温州:外地迁入温州人员,新购房可领5万元安家补助;

  丽水:中心城区采取“限房价、竞地价”土地出让方式;

  杭州:告诫批评10家中介机构展示房源未经核验等违规行为;

  佛山:家庭有2次公积金贷款记录不可再贷,个人最高贷30万;

  义乌:新房取得产权证2年后可转让,在售项目不予上调备案价;

  郑州:启动房地产专项整治,重拳打击捂盘惜售、一房多卖等行为。


  成交概览

  2021年第14周整体成交规模较上周小幅上升。一线城市成交指数为128.67,环比下降17.31点;二线城市成交指数为142.55,环比上升13.65;三四线城市成交指数为126.31,环比下降19.25点。

  一线城市:北京、上海、广州成交小幅回调,广州降幅高达25%,深圳成交低位回升,成交面积环比增9%。

  二线城市:七成以上城市成交回升,成都成交继续走高,升至88万平方米,环比增27%,重庆、武汉成交表现不俗,环比分别增34%和5%,杭州、长沙等成交高位维持,反观青岛、南昌、南京成交小幅回调。

  三四线城市:七成以上城市成交面积环比下滑,扬州、连云港、泰安等成交显著回落,镇江成交归零,而温州成交继续放量。

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  供应概览

  2021年第14周,全国重点城市共取得预售证面积489万平方米,环比下降41%。


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  政策汇总

  3月29日-4月4日中央及地方政府出台相关政策汇总

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  重点城市

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专 题
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