本期关注：1 年期、5年期以上 LPR下降10个基点

  本期要点

  商品住宅：本周监测的二十座城市商品住宅成交总面积162.01万平方米，环比增加20.67%。

  土地市场：本周监测的二十座城市土地总供应面积265.8万平方米，环比减少36.8%；总成交面积394.4万平方米，环比增加81.9%，成交总金额262.3亿元，环比增加80.2%，成交土地均价6652元/平方米，环比下降0.9%。

  政策动态：自然资源部办公厅印发《城中村改造国土空间规划政策指引》；广东深入推进规划建设保障性住房工作；海南规范国有住宅用地自建房管理；兰州、长沙、长春、惠州、苏州工业园区调整公积金政策。

  新闻关注：央行下调贷款市场报价利率(LPR)和常备借贷便利利率；住建部强调推动住房城乡建设领域各项改革，构建房地产发展新模式；发改委不再对REITs项目未来收益率提出要求；农业农村部明确严禁利用农村宅基地建别墅和私人会馆。

  二十城市商品住宅成交概况

  本周监测的典型城市商品住宅成交总面积162.01万平方米，环比增加20.67%。四个一线城市中广州、北京成交量较上周上涨，广州涨幅达68.12%；上海、深圳环比下跌。其他重点城市中，11座城市成交量环比上涨，济南呈倍数增长，涨幅达212.18%，其次烟台上涨99.47%，青岛、杭州、莆田涨幅在五成左右；4座城市环比减少，大连跌幅居首，减少37.94%，另3座城市跌幅不超过12%。4座城市成交量高于前四周平均水平，烟台高出33.70%居首；14座城市低于前四周平均水平，嘉兴减少80.10%，跌幅居首；莆田持平。

  从成交量来看，监测城市本周均在20万平方米以下，成都、武汉、青岛、杭州在16万—19.5万平方米之间，其次北京、广州也在10万平方米以上。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积265.8万平方米，环比减少36.8%。其中经营性土地增加101.4%，非经营性土地减少66.7%。供应总建筑面积495.3万平方米，环比减少21.5%。

  本周二十座城市土地总成交面积394.4万平方米，环比增加81.9%。其中经营性土地增加64.4%，非经营性土地增加93.4%。成交总建筑面积717.5万平方米，环比增加58.7%。

  本周二十座城市土地成交总金额262.3亿元，环比增加80.2%。其中经营性用地231.9亿元，环比增加69.6%；非经营性用地30.4亿元，环比增加242.6%。成交楼面均价3656元/平方米，环比上涨13.5%，成交土地均价6652元/平方米，环比下降0.9%。

  政策汇总

  自然资源部办公厅发布《城中村改造国土空间规划政策指引》提到：各地自然资源主管部门可以与相关部门合作，制定适合当地城中村改造的地方性规划标准和规范。在改造过程中，充分保障村民合法权益，先行做好意愿征求、产业搬迁、人员妥善安置、历史文化保护、落实征收补偿安置资金等前期工作，巩固提升村民原有生活水平。为外来人口提供经济可负担的居住空间，着力解决新市民、青年人等群体住房困难。

  广东召开全省保障性住房工作视频调度会，要求：第一，积极稳妥有序推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。全面把握收购已建成存量商品房用作保障性住房政策，坚持以需定购、自主决策，坚持规范实施、防范风险，用好金融支持政策；有序推进收购已建成存量商品房用作保障性住房相关工作。各城市要抓紧完善工作机制，组建工作专班，抓紧出台收购和配售租赁的定价机制和管理办法等政策文件，推动条件成熟的项目尽快落地。第二，扎实开展公租房违规转租转借等问题整治工作，全面排查公租房运营管理情况，着力整治存在的违规转租转借等侵害群众利益的问题。第三，加大力度推动逾期棚户区改造项目建设。加快整改工作进度，按照问题清单、整改清单，强化整改措施，集中力量攻克难关，尽早完成项目交付。

  海南省印发《关于规范国有住宅用地自建房管理的通知》。明确从严格限制向个人供应国有住宅用地、加强国有住宅用地自建房规划管理、强化国有住宅用地自建房建设管理、严格监管国有住宅用地自建房转让行为、规范不动产登记、常态化开展执法检查和依法处置虚假宣传等方面规范国有住宅用地自建房管理。

  兰州公积金中心调整贷款政策，具体为：一、执行最低首付比例。缴存职工因购买首套房或二套房向中心申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例由当前执行的首套房20%、二套房30%统一调整为20%。二、提高实际贷款额度。将职工家庭月供支出与收入比上限由当前执行的50%调整为60%。

  长沙进一步规范住房公积金提取行为，职工家庭在购买二手房和现房时，应在产权过户满1年且产权未注销时申请购房提取，提取时限为产权过户满1年后的24个月内。若职工家庭已办理本套房屋住房贷款，申请购房提取则不受上述时限限制，只需提供《借款合同》等相关证明资料即可申请提取。职工不得以配偶婚前购买、建造、翻建、大修自住房为由申请购房和还贷提取，但婚后共同偿还住房按揭贷款的部分，可以申请提取。

  长春调整住房公积金政策，提出：第二次使用住房公积金贷款的职工家庭，若在拟购房所在地无住房或办理商转公贷款用于抵押的房屋为唯一住房，贷款首付款比例不低于20%，贷款额度不超过抵押物价值的80%。若在拟购房所在地有住房或抵押房屋非唯一住房，首付比例不低于25%，贷款额度不超过75%。生育抚养二孩及以上的多子女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%。借款人及配偶若在婚前分别使用过一次住房公积金贷款，结清后可再申请一次贷款。对于省内高校、职业院校及技工院校毕业生，毕业后两年内申请贷款，金额不超过单人单笔贷款最高限额，可不受账户余额倍数限制。至2024年12月31日，主城区及开发区（不含双阳区、九台区）的单笔贷款最高额度，有共同借款人的由90万元提高至100万元，无共同借款人的由60万元提高至80万元。

  惠州下调二手房个人住房公积金贷款首付比例，具体为：全部贷款金额（含组合贷款）的上限由原先不超过抵押物价值的60%调整至不超过抵押物价值的70%。

  苏州工业园区针对全日制硕士及以上研究生、姑苏重点产业紧缺人才类别从A类至E类，分别对应不同的贷款额度上浮倍数，从4倍至2倍不等。全日制硕士家庭最高可贷款额度达300万元。

  要闻关注

  央行下调贷款市场报价利率(LPR)和常备借贷便利利率

  中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上期下调10个基点。中国人民银行更新常备借贷便利利率表，自2024年7月22日起，隔夜、7天、1个月常备借贷便利利率分别调整为2.55%、2.70%、3.05%，均较此前下调10个基点。

  住建部强调推动住房城乡建设领域各项改革，构建房地产发展新模式

  住建部召开会议强调，要准确把握住房城乡建设事业发展的阶段性特征，聚焦制约住房城乡建设事业高质量发展的突出矛盾和问题，坚持把解决重大体制机制问题放在突出位置，以夯实基础、深化改革为主线，以完善机制、体制、法治为重点，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展，以务实行动不断满足人民对美好生活的向往。

  发改委：不再对REITs项目未来收益率提出要求

  国家发展改革委最新发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，将不再对项目的未来收益率进行规定，而是让市场参与者根据市场情况自主作出判断和决策。对于国有资产转让等已有法律法规明确规定的事项，将不再由国家发展改革委提出额外要求，而是交由企业依法依规自行处理。

  农业农村部明确严禁利用农村宅基地建别墅和私人会馆

  农业农村部在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上强调，现行政策允许农民自愿有偿退出“三权”，但必须稳慎进行，确保农民的长远利益。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。政策要求严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅和私人会馆，以及给退休回乡干部职工分宅基地建房，要守好政策底线。

  一线城市商品住宅成交走势