市场概览

  2023年第二季度，北京零售市场迎来三个购物中心的开业，即位于海淀区的西三旗万象汇、石景山区的京西大悦城，以及通州区的远洋乐堤港，共为市场带来33.9万平方米的优质零售空间。至此，全市购物中心总存量升至1,423万平方米。本季度新入市的三个项目均位于非核心商圈，为区域引入多个品牌首店，进一步丰富了区域内的商业配套及周边居民的消费体验。

  本季度，品牌开店延续上季度的趋势，以高端时尚零售类为主，各商场新店开业活跃度不高，但高端精品店及品牌首店明显增加。如，加拿大时尚品牌MANITO精品店入驻国贸商城；Clark旗下Clarks Originals中国首店在三里屯太古里开业；个人轻奢品牌BLANC&ECLARE北京首店落户北京朝阳大悦城。疫情过后，无论是品牌还是项目都在调整其运营策略，很多在线上运营成熟的品牌逐渐走入线下。如，朝阳大悦城引入全球独立设计师平台ITIB，吸引了众多年轻人前往打卡；与此同时，一些品牌也开始优化线下门店规模，加大线上电商渠道的布局。本季度，维密王府井旗舰店正式关闭。此外，三里屯太古里也在主动优化其租户组合，逐渐向高端化转型，本季度快时尚品牌H&M太古里旗舰店也正式关店。

  疫情过后，随着整体消费市场环境的逐渐向好，各商圈及购物中心客流明显回升，线下消费热度不断增强。据北京统计局数据显示，2023年1-4月北京社会消费品零售总额同比增长1.8%，而线上消费较去年同期下降2.9%。但市场的主要消费增长仍来自餐饮业，商品类零售无明显增长，居民消费意愿及信心仍有待恢复。

  市场展望

  2023年下半年，北京零售市场预计仍有超过100万平方米的新增供应计划投放市场，项目多位于非核心商圈且多为品牌开发商打造，这些项目依托其充足的空间优势，打造了更多的体验式主题消费空间。如，北京昌平超级合生汇定位“泛文化体育娱乐社交商业综合体”，北京·丽泽16号定位为“公园型”商业。这些项目的开业将极大地提升周边居民的消费便利度及生活品质。而除新建项目外，一些停滞多年或老旧的项目也被逐渐盘活，如，龙湖北苑天街及已进入试营业的The Box朝外项目。非核心商圈商业配套的不断完善及核心商圈项目的升级改造都将为商圈创造新的消费增长点，推动整体市场消费结构的升级及北京国际消费中心城市的建设进程。