辽宁省部分城市房地产市场情况调查报告

  为了解当前房地产市场实际情况，掌握各地住房供需变化，分析研判后期价格走势，评估调控政策效果，促进房地产业健康发展，根据国家发展改革委价格监测中心工作部署，近期我局组织鞍山、铁岭、朝阳、盘锦等城市发展改革委开展了房地产市场情况调查。现将有关情况报告如下：

  一、近两年我省房地产市场发展现状

  2020 年初，新冠疫情爆发，对全省房地产销售造成巨大冲击，4 月份以后，疫情得到有效控制，各地全面推进复工复产工作，房地产市场企稳向好，但“房住不炒”仍是主基调。省统计局发布数据显示，2020 年全省房地产开发投资同比增长5.1%，商品房销售面积3743.4万平米，同比上涨1.3%，实现商品房销售额 3366.3 亿元，同比增长 10.4%，销售均价为 8992 元/平米，同比上涨 9.0%。从数据看，我省房地产开发投资保持较快增长，商品房销售面积同比转降为升，销售金额和销售均价延续上涨走势，但总体保持在合理范围内。

  2021 年，疫情防控进入常态化，全省经济形势持续稳中向好，各地在一系列调控政策和各项保障措施共同作用下，房地产市场始终保持平稳运行。主要呈现以下特点：

  （一）房地产投资韧性较强

  从开发投资情况看，1-8 月全省房地产开发投资同比增长 3.9%；而后受国内外经济形势、产业政策变化等因素影响，房地产市场开始收紧，1-10 月全省开发投资 2634.7 亿元，同比下降 2.0%。从土地出让情况看，截至 10 月末，朝阳市居住用地实际出让面积 162.63 万平米，同比增长 4.42%，出让金额 24.01 亿元，同比增长 5.35%；盘锦市出让居住用地面积 56.37 万平米，同比增长 26.93%，出让金额 8.38 亿元，同比增长 64.38%。总体来看，在疫情常态化背景下，我省房地产投资依然表现出较强韧性。

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