[克而瑞]万科单月424亿创地产史纪录!

沈晓玲 王晓晨2016-07-20 10:42:25来源:克而瑞

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2016-07-20
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:克而瑞
  年中之际,有了绿地、华夏等不按月度公布业绩的房企加入,标杆房企全部凑齐,因此也让这个上半年房企销售业绩看点十足。2016年上半年,不仅仅是中国房地产史上最好的半年,也是史上最精彩的半年。多家房企同比翻番,在此背景下,学霸碧桂园做起了上调目标的“带头大哥”,加上旭辉和景瑞,目前已有三家房企上调了年度销售目标。同时,根据公布业绩来看,上半年实现千亿的房企已有四家,而就在上周万科即宣布销售额突破2000亿。

  从6月份单月销售情况来看,除了少数企业之外,典型房企整体依然好于去年同期。其中,万科单月业绩高达424亿元,创下史上最高单月销售额。恒大单月超过300亿,保利、碧桂园亦实现超200亿元的单月销售额。从1-6月累计销售来看,除万达、亿达两家外,其它房企都有一定程度的上涨,44家典型房企整体累计销售额达15881亿元,同比上涨58%,较上月累计增幅有所收窄,但幅度仍然很大。

  从目标完成率来看,2016年上半年平均目标完成率为59%,结果喜人。其中,首开、禹洲、中骏、深圳控股、恒大、新城、融创等房企完成目标情况理想,碧桂园、旭辉、景瑞三家上调目标的房企也基本超过50%,预计年底可完成上调后目标。然而,截止到6月底,有3家房企的目标完成率还低于45%,下半年的销售压力会比较大。

  从累计同比增长情况来看,12家房企上半年同比翻番,17家房企“跑输”大市。根据国家统计局公布数据显示,上半年1-6月全国商品房销售额48682亿元,同比增长42.1%。从企业累计同比增长来看,共有17家房企低于42.1%,说明相较于全国商品房销售的增长来说,这部分企业今年上半年销售增长乏力,表现弱于大市。

  我们根据这44家典型房企发布半年度业绩的情况,进行对比梳理,总结出以下看点:

【看点一】三大学霸房企:万科、恒大、碧桂园

  老大万科。相比3-5月份的火爆市场,6月份房企的销售或多或少的都会有所下降,但是万科却“异军突起”,单月销售超过400亿,卖出了中国房地产史上最高单月记录,达到424亿元,将上半年目标完成率一举拉升至63%。如今,学霸万科已遥遥领先,持续拉大与其他房企的差距,相信今年完成3000亿的销售目标没有压力。

  不过,值得注意的是,7月13日万科宣布销售额突破2000亿。但是,根据数据显示,除去2月份较为特殊,万科上半年平均日销售额11.35亿元,考虑到上半年1900.8亿元的累计销售,也就是说,万科在7月初用了13天才突破最后这100亿的销售额,以此看来,万科销售速度有所放缓,毕竟3000亿的年度目标,半年已完成了2000亿,下半年基本压力不大。

  学霸恒大。恒大上半年累计销售金额达到1417.8亿元,同比增长63%,在追逐万科的道路上迅速奔跑,目标完成率已经高达71%。恒大跨过千亿门槛之后,销售规模的增长非常之快,尤其在2015年仅用10个月时间即超额完成1500亿全年目标,随后上调至1800亿元,最终2015年全年完成目标112%,成功实现2000亿销售规模。因此,参照以往企业的销售规模增长以及目标策略,预计恒大地产下半年很可能会上调目标,或大幅度超额完成目标。

  学霸碧桂园。碧桂园上半年累计销售金额分别为1250.7亿,同比增长翻番,高达130%,势头也非常猛,尤其是半年度刚过,就宣布将销售目标从1680亿元上调至2200亿元,成为上调目标的“带头大哥”。而上调后目标完成率也达到了57%,预计今年完成这个指标应该是问题不大的。

  关于恒大、碧桂园两学霸房企上半年为何销售如此迅猛,在此不多作赘述,请看《上半年总结:全国四大类热销项目盘点》(←超链接:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NDE4NDkyMA==mid=2651202826idx=1sn=38f25ba67576c2ebd0d6bf64ce7070bescene=21#wechat_redirect)。

【看点二】千亿房企准新人:华夏、融创、华润

  千亿黑马之一:融创。上半年累计完成560.5亿元的销售额,同比增长高达106%,是TOP10房企中除碧桂园之外增长最快的。参照800亿的销售目标,完成率已达70%,不过今年应该超过1000亿是没有问题的,基本上融创今年已经半只脚踏入了“千亿军团”的门槛。另外需要注意的是,就在一个月之前的6月15日,我们的文章《除了万科恒大碧桂园3学霸,房企销售还有谁厉害?》(←超链接:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NDE4NDkyMA==mid=2651202689idx=1sn=7e793d9f8d500dc89ae6d1d63b51ee28scene=21#wechat_redirect)之中就着重谈过融创中国。文中预计6月份融创很可能对华润实现追平甚至反超,现在两家房企1-6月业绩公布,其预测还是比较精准的。而根据融创的披露,目前已在全国21个城市有119个项目,总共可售货值达到5200亿,其中2016年可售货值约1400亿。如此看来,融创的千亿之心已显,那么今年的千亿房企能否再添一员扩张到8家,甚至再添两员,都是非常值得期待的。

  千亿黑马之二:华夏。华夏幸福的经营数据是按季度公布的,所以上个月我们的房企业绩点评中并未出现它的身影,也正因为如此,我们才在文章开头说今年半年度的业绩是最精彩的,原因之一,就是因为产城之王华夏幸福。华夏2016年上半年累计完成销售业绩589.32亿元,同比增长将近翻番达到96%,对比870的销售目标,已完成68%。不过显然,今年的华夏幸福显然已经是一个准千亿房企了。

  千亿黑马之三:华润。华润6月销售127亿元,同比增长54%,环比增长56%,这也成为了华润今年以来单月业绩首次超过100亿元,表现不俗。得益于其良好的城市布局,今年上半年华润置地累计销售业绩已达到555.6亿元,虽然被融创超过,但实现千亿突破仍然是大概率事件。

  【看点三】闽系新晋黑马房企:禹洲、中骏

  禹洲地产1-6月累计销售128.9亿元,同比增长125%,对比160亿元的年度目标已经完成了81%,在43家典型房企中,目标完成率遥遥领先。不过有意思的是,就在5月份的时候,碧桂园上调目标之前,禹洲地产就早已公开表示将要上调年度目标,但时至今日,碧桂园等三家房企已经上调年度目标,禹洲官方目前还没有上调的声音传出。

  中骏置业1-6月累计销售119亿元,同比增长120%,对比155亿元的年度目标已经完成了77%,仅次于禹洲地产。对比上文,发现这两家房企是如此的相似,销售规模、增长幅度均相似,同比均超过翻番的水平。经过这一轮的火爆市场及洗牌,已成为中国房地产闽西大军中的新晋黑马房企。

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