时代中国：跻身综合实力35强 城市更新发力未来增长可期

  2021年5月27日，由中国房地产业协会、中国物业管理协会指导，上海易居房地产研究院主办的“2021中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”上，时代中国（01233.HK）凭借强劲的综合实力，荣膺“2021中国房地产上市公司综合实力35强”。

  本次获评奖项，离不开时代中国在销售业绩、盈利能力、财务管理、发展潜力等方面优秀的综合表现。

  2020年时代中国销售业绩亮眼，全年实现合同销售额达1003.8亿元，首破千亿，创历史新高，同比增长28.1%。这已是时代中国连续第8年完成业绩目标。数据显示，2016-2020年，时代中国销售额的复合增长率达到36%，销售面积的复合增长率达到28.4%，维持了较高水平。

  从盈利能力来看，2020年时代中国实现利润53.7亿元。其中，毛利率达28.8%，处于行业领先位置；净利润率为13.9%，同比上升0.8个百分点。

  时代中国持续降低负债率与融资成本，财务表现也颇具亮点。数据显示，2020年时代中国净负债比率为65.6%，较2019年下降1.6个百分点，在行业中持续保持较低水平。同时，时代中国继续降低融资成本，2020年境内公司债平均成本5.6%，中长期美元债平均成本6.3%。得益于良好的表现，在全球受疫情影响、房企融资新规落地的市场环境下，2020年至今，时代中国境内外主体信用评级仍维持稳定。

  手握大量城市更新项目 加速释放旧改红利

  值得一提的是，城市更新是时代中国的潜力所在，具备强有利的竞争力。时代中国深耕城市更新领域多年，实操经验领跑行业。目前，时代中国手握大量城市更新项目，已经进入转化收成期，成为推动公司发展的有利模式。

  2020年报显示，时代中国城市更新收入约为54.54亿元，较2019年同比增加约152%。截至2020年12月31日，时代中国已拥有城市更新项目超160个，潜在总建筑面积约5337万平方米，已成为粤港澳大湾区城市更新龙头企业。

  在集中供地政策的背景下，城市更新成为房企获取优质土地的重要途径。直至目前，多家企业抢占大湾区城市更新市场，但成本已然水涨船高。在其他房企涉足之时，时代中国开始加速释放旧改红利，获得先前优势，将为企业规模的稳步增长、利润率的提升提供有力保障。

  大湾区土储占比9成 未来发展规模和质量可期

  起步于广州的时代中国，已走过了22年，现已成为中国领先的城市发展服务商，业务主要覆盖住宅开发，城市更新、产业运营、商业运营、社区服务、家具家装、未来教育等领域。

  在新型城镇化持续推进的背景下，聚焦城市群和中心城市，可最大化享受城镇化带来的红利。长三角、粤港澳、京津冀、长江中游和成渝等五大城市群，被认为将成为新一轮发展高地，而时代中国坚定布局其中的四个。

  近年来，时代中国继续深耕粤港澳大湾区，大力提升所在区域的市场份额；并逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资。

  截至2020年12月31日，时代中国已在15个城市或地区拥有土地储备，总建筑面积约2159万平方米。其中，位于大湾区的土储占比近90%，足够支持今后三年企业的持续稳定发展。大湾区的快速发展将带来历史性的机遇，未来公司发展规模和质量可期。

  本次上榜，印证了时代中国优秀的综合实力，持续获得市场的广泛肯定。时代中国也将继续坚持有质量的增长，保持增长、效益和风险的平衡，不断提升企业的核心竞争力及可持续发展能力。