今日焦点

  8月房企境内外融资全面井喷

  东北多个收缩型城市现“白菜价”房子

  全国多地二手房挂牌量下降

  深圳住房未来将学习“新加坡模式”

  夏海钧：城市更新将成未来发展的必争之地

  招商蛇口上半年净利润同比减少超8成

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，8月31日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例10例，均为境外输入病例（天津3例，河北3例，内蒙古1例，上海1例，福建1例，广东1例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者34例（均为境外输入）。

  市场>>

  【1】根据中国房价行情平台7月数据，目前共有30个地市州房价低于每平方米4500元，共有14个城市低于每平方米4000元。其中，最低的10个地市州分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、海西、博州、佳木斯和阜新，鹤岗以每平方米2392元成为房价最便宜的地市。整体来看，东北地区是低房价地市最密集的区域，前十名中就占了5席，包括鹤岗、双鸭山、七台河、佳木斯和阜新，均属于典型的收缩型城市。在房价最低的30个地市州中，除了东北地区外，其他城市主要来自西部，包括甘肃、新疆、青海以及西南地区的广西、贵州等地，这些西部城市中，除一部分城市属于资源枯竭型城市外，整体主要与经济发展水平、消费习惯等因素有关。

  【2】在7月多地出台调控之后，楼市热度快速上升的态势有所放缓，包括深圳、杭州在内的城市都不同程度出现降温。根据58同城、安居客近日发布的2020年《8月国民安居指数报告》显示，8月份全国重点监测67个城市新增二手房挂牌房源量环比下跌4.8%，一线城市北京和深圳出现一定程度的环比下跌情况，其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，达到13.9%。此外，报告显示，2020年8月全国重点监测67城新房在线均价16481元/平方米，环比上涨0.14%，其中33城新房在线均价环比上涨。58安居客房产研究院分院院长张波预计，9月市场热度整体会保持和8月类似态势，部分房价上涨过快城市或将迎来一波新的调控小高潮。

  【3】在“7·15”楼市调控政策发布一个半月后，深圳房地产主管部门领导的讲话，再次引发深圳下一步楼市调控方向的热议。深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡近日提出，新加坡是深圳学习榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。为此，深圳提出一个包括商品房和公共住房这两大块在内的大规模建房行动。其中，公共租赁住房这一块，有110万套公共租赁住房的发展目标，每年公共租赁住房建设10万套，深圳将通过五年甚至八年的补短板，力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解，以此稳定房地产市场。另外，深圳还有一个目标就是在“十四五”期间人均住房面积从27.8平方米提高到30平方米。张学凡称，“房住不炒”定位是建立房地产市场长效机制的根本遵循，长效机制可以有很多条措施，其中最重要的是建立起覆盖全社会的稳定住房供应体系；这个体系的核心是大力发展公共住房，而“新加坡模式”对建立房地产健康发展长效机制具有借鉴作用。

  企业>>

  【1】中原地产研究中心数据显示，8月全国房企境内外融资全面井喷，境内债券单月发行超过659亿元，同比上涨5.1%。房企的融资渠道在今年5月回暖以后，融资额度逐月走高，5月融资425亿元，6月融资448亿元，7月融资额712亿元。8月房企美元债发行数量也处于高位，单月累计发行美元债65.6亿美元，相比2019年8月的23.8亿美元上涨了176%。

  【2】8月31日，中国恒大发布2020年度中期业绩，上半年销售额3488亿，销售回款3120亿，营收2666亿，核心净利润193亿，现金余额2046亿。恒大总裁夏海钧在发布会上表示，随着房地产增量市场迎来“天花板”，房企需要挖掘存量市场寻找新的业绩增长点,其中城市更新将成为未来发展的必争之地。据夏海钧介绍，目前恒大已布局104个城市更新项目，绝大部分位于大湾区：其中深圳有55个，大湾区除深圳外有12个；还有太原11个、石家庄4、昆明3个、贵州3个、郑州2个。

  【3】招商蛇口日前披露的2020年上半年业绩报告显示，上半年营收约243.2亿元，同比增长45.74%；归属于上市公司股东的净利润约9.13亿元，大降81.35%；经营活动产生的现金流量净额约为-29.9亿元，同比减少149.32%；基本每股收益0.05元/股，同比减少91.67%。纵向比较近几年财报，招商蛇口营收和净利润增速滑坡明显，值得注意的是，5.2%的增速已是招商蛇口上市四年来的最低值，扣非净利润同比下滑14.55%也是首次出现。同时，招商蛇口增收但不增利，具体表现在其营业成本的增速高达78.65%，远远超过收入增速，而上半年招商蛇口的毛利率仅为23.85%，较去年同期的37.88%大幅滑坡。