一套建筑面积约162.34平方米的住宅，用法拍的形式，最终以532.5万元的总价成交，折合单价约32802元/平方米。

       这是2020年10月12日，长沙市八方小区C区一套法拍房的成交数据。而房天下的数据显示，去年10月，八方小区C区市场上的二手住宅均价为25081元/平方米，法拍房价格高出了市场价格近31%。

  作为一种不限购的二手房，法拍房成了无长沙户口购房的不多选择。由于法拍房既规避了限购、又不限价，长沙的一些房地产中介相互串通、哄抬价格，继而利用与新房限价的价格差，大肆炒作长沙房价上涨预期。

  虽然这种所谓“最贵学区房”的法拍房有价无市，但炒作氛围浓厚，严重扰乱了当地的房地产市场秩序，群众意见很大。

  直至2020年10月22日晚间，长沙市住建局首次对4名责任人涉嫌炒作法拍房的不诚信行为进行了公开曝光，人们才看到了当地相关部门打击炒作法拍房的一丝曙光。

  不过，随着2021年1月22日晚间，上海楼市调控新政亮点之一的法拍房限购政策的实施，作为法拍房热点城市的长沙，法拍房何去何从，正成为各界关注的焦点。

  有银行贷后人士向媒体表示，1月22日起，上海法拍房陆续下架撤拍，现在还在拍卖的也更改了竞买人要求。

  据解放日报报道，1月25日，上海市静安区曲沃路373弄1号1101室，作为上海法拍房纳入限购的首套房源，在公拍网醒目位置标注了“限购”二字，将于3月8日10时拍卖，起拍价为286.5万元。进入该房源链接，上海法院特别提醒：上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

  有公开信源显示，去年9月份，最高人民法院针对部分热点城市由于法拍房不限购，出现较强的投资属性并形成产业链，扰乱楼市调控大局，有失社会公平的现象，就法拍房是否限购等问题，发函湖南省高院、西安市中院进行过书面反馈调研。

       长沙法拍房会否限购，已摆在了长沙市房地产市场调控决策者的面前。