今日焦点

  中央支持浦东打造社会主义现代化建设引领区

  上半年中国GDP同比增长12.7%

  万亿降准落地，央行续作MLF利率不变释放稳健信号

  南京购房新规：热门楼盘集中上市，申购人仅可报名一个

  山西发文加强商品房预售资金监管

  GDP十强城市人口与住房矛盾待解

  房企应付账款超3.5万亿元

  消息称保利与平安正洽谈收购北大资源资产

  政策>>

  【1】7月15日，《中共中央、国务院关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》正式公布，赋予浦东新区改革开放新的重大任务。《意见》给出了对于浦东的战略定位，推动浦东高水平改革开放，为更好利用国内国际两个市场两种资源提供重要通道，构建国内大循环的中心节点和国内国际双循环的战略链接，在长三角一体化发展中更好发挥龙头辐射作用，打造全面建设社会主义现代化国家窗口。明确支持浦东新区高水平改革开放、打造社会主义现代化建设引领区的战略定位，即更高水平改革开放的开路先锋、自主创新发展的时代标杆、全球资源配置的功能高地、扩大国内需求的典范引领、现代城市治理的示范样板。

  【2】7月15日，南京发布的《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》规定，建立全市规范购买新建商品住房报名工作，建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台（南京房产微政务“宁小通”)发布报名信息、统一报名入口、规范报名条件。自2021年7月19日实施之日起，核发预售许可（现售备案证）的商品住房项目，申购人须通过“宁小通”平台报名。针对部分关注度较高的商品住房项目，采取集中供应方式上市销售，申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止，仅可参加一个集中供应项目的购房报名；非集中供应的项目，申购人可参加多项目报名。

  【3】7月15日，山西发布的《关于进一步促进全省房地产业平稳健康发展的通知》要求加强商品房预售资金监管，各市住建部门要落实商品房预售资金全过程监管，保护购房人合法权益；按照有关规定，分阶段、按比例及时拨付，保障工程建设进度；对信用评价等级高、信誉好的企业，可依申请提前节点拨付预售资金。此外，《通知》还推出多项措施，涉土地出让、公积金贷款等多方面，推动房地产市场平稳健康发展。

  宏观>>

  国家统计局昨日（7月15日）公布了2021年上半年国民经济运行成绩单。初步核算，上半年国内生产总值（GDP）53.2167万亿元，按可比价格计算，同比增长12.7%，比一季度回落5.6个百分点；两年平均增长5.3%，两年平均增速比一季度加快0.3个百分点。虽然第二季度GDP同比增速低于一季度，但从两年平均增速看，二季度实际增长率为5.5%，较一季度有所改善。

  金融>>

  在1万亿全面降准落地的同时，央行“祭出”中期借贷便利（MLF）和逆回购。央行发布公告称，7月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1万亿元。考虑到目前正值税期高峰等因素，金融机构对中长期资金仍有一定需求，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展1000亿元MLF操作和100亿元逆回购操作。从交易结果看，MLF和公开市场逆回购利率均维持不变。

  市场>>

  在新型城镇化的背景下，人口向大城市、都市圈集中的趋势愈发明显。人口的大规模流动，既为流入地带来经济活力，同时也对配套的设施、公共服务提出要求，这其中，住房供应及其背后的居住用地的供应，又是尤为重要的一个方面。根据2020年GDP前十城市的居住用地供应情况，这些城市均为人口大市，在过去10年间，大多吸引了较多的人口流入。从GDP十强城市发布的城市用地供地等相关计划显示，上海、北京、苏州、南京的计划供应居住用地面积占比低于30%，深圳、广州、重庆、成都、杭州和武汉高于30%，但均未超过35%。这些人地矛盾较为突出的城市，住宅用地供应将持续面临较大的压力。当城市的住宅供应跟不上人口增长的节奏时，大概率将带来房价上涨的后果，损伤城市的竞争力。在最新的第七次全国人口普查数据出炉以后，城市有必要重新审视住宅用地的供应情况。

  企业>>

  【1】由于票据支付在资产负债表中计入应付账款、应付票据科目，体现为公司的无息债务，因此房企通过支付票据不仅能替代融资，同时在“三道红线”监管下，还能降低红线（净负债率指标以及现金短债比指标）。于是，一大批房企纷纷通过增加应付账款及票据方式调节负债结构，并扩大对上游供应商的资金占用。据了解，目前有大量地产企业采用商票结算，包括部分头部企业在内的多达60家上市房企。同时，应付票据及应付账款在大规模增加。根据数据显示，截至2020年末上市房企应付账款及应付票据规模增至约3.54万亿元。上海票据交易所数据显示，2020年TOP19房企总体商票承兑余额达到3355.74亿元，较2019年增长36.59%，占全国商票承兑总量的9.27%。房企“隐形债务”规模的大幅增加导致房企总负债规模不降反升，甚至是房企的偿债能力可能被高估。

  【2】近日有消息称，保利发展控股集团股份有限公司已与中国平安人寿保险股份有限公司在洽谈收购北大资源（控股）有限公司资产事宜。报道称，此次收购是项目层面收购还是整体入股，目前还在商讨当中。