今日要闻

  央行营管部：稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷有序投放

  第三轮土地集中供应量或将明显增加

  湖南六部门联合发文，十条措施推动非住宅商品房去库存

  深房中协组织政企座谈，研究解决新房代理佣金长期拖欠问题

  武汉今明两年建设筹集保障性租赁住房6万余套

  融创中国抛售5.54亿美元贝壳美国存托股票

  阳光城两董事对三季报投反对票，评级被下调

  聚焦>>

  10月28日，据中国人民银行营业管理部微信公众号显示，人民银行营业管理部日前召开2021年前三季度北京地区货币信贷工作通报会，传达人民银行、北京市有关会议精神，分析当前经济金融形势，部署下一阶段货币信贷工作。会议要求辖内各银行进一步提高政治站位，主动担当作为，坚持把服务实体经济放到更加突出的位置，增强信贷总量增长的稳定性，确保信贷投放同经济增速相匹配。继续做好金融支持稳企业保就业工作，用好央行各项货币政策工具，加大对中小微企业和个体工商户等市场主体的支持力度。准确把握房地产金融审慎管理政策要求，稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序投放。

  土地>>

  据克而瑞统计，前10月重点22城整体土地供应节奏有所放缓，对比各城市2021年住宅用地计划，1-10月宅地成交面积占全年计划供应量比例平均仅为52%。在接下来重点城市第三批土地密集入市的安排中，为完成全年供地计划，供地计划完成率不高的北京、郑州、宁波、厦门、济南等城市要进一步加大宅地供应量，尤其是济南、合肥这样大概率面临高流拍率的城市，第三轮集中土拍供地量将有显著的增加。机构预计，接下来的第三轮集中供地，重点城市土地出让条件和竞拍规则将迎来修复和调整，尤其第二轮集中土拍流拍率较高的城市，大概率会迎来竞拍门槛和细则的放松。但由于房企资金链紧张，参与竞拍的房企数量将进一步减少，部分城市最终成交价可能会明显降低。

  政策>>

  【1】10月28日，湖南省住房和城乡建设厅与省发改委、省财政厅、省自然资源厅、湖南银保监局、人民银行长沙中心支行联合出台《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》中提出，严格控制非住宅商品房用地增量、加快盘活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供应、促进非住宅商品房租售、鼓励非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用户使用成本、加大金融支持力度、建立监测监管平台、落实属地主体责任等十条措施，自今年10月22日起实施，有效期至2026年10月21日。

  【2】10月27日，武汉市人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》指出，武汉市将在“十四五”期间，计划建设筹集保障性租赁住房25万套（间），其中今明两年建设筹集6万余套（间）。《意见》称，凡在武汉市正常缴纳社会保险，且无自有住房的新市民、青年人及符合武汉市人才租赁房承租条件的对象，均可租赁保障性租赁住房。《意见》同时指出，支持利用集体经营性建设用地、企事业单位闲置土地、产业园区配套用地和新供应国有用地建设保障性租赁住房，包括有：城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地，企事业单位闲置土地、已进行城中村改造的产业用地，在汉高校、科研院所、产业园区等均可建设保障性租赁住房。鼓励在地铁上盖物业中建设一定比例的保障性租赁住房。可将闲置公租房房源用作保障性租赁住房。

  市场>>

  10月28日，据深圳市房地产中介协会消息，深圳市房地产中介协会组织深圳房地产中介行业内大中小不同规模企业的代表，与深圳市住建局房地产业处、市政法委维稳指导处相关负责人共同座谈。座谈中，大家反映比较集中突出的部分新房项目代理佣金长期被拖欠问题，两部门均高度重视，委托协会全面收集被欠佣数据并形成专题报告后，将进一步研究解决方案，敦促欠佣企业履行契约精神，保障各方面合法正当权益。

  企业>>

  【1】10月29日，融创中国在港交所公告称，于纽约时间6月1日至10月28日期间，累计出售约1863.9万股贝壳美国存托股票(ADS)，相当于约5591.7万股贝壳A类普通股，总代价约为5.54亿美元。融创中国称，集团投资贝壳已逾四年，出售事项乃按计划收回财务投资，支持本集团聚焦主业发展，并进一步优化本集团的资产结构。董事认为，出售事项乃按正常商业条款进行，属公平合理，且符合本公司及其股东的整体利益。

  【2】10月29日，阳光城发布三季度报告显示，今年三季度，公司实现营业收入114.01亿元，同比下降18.24%；归属于上市公司股东的净利润为9.19亿元，同比下降11.57%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为17.52亿元，同比下降274.27%。对于此报告，来自股东泰康人寿的两名董事陈奕伦、姜佳立投出反对票，并要求管理层对经营恶化进行合理解释。此外，10月28日，惠誉将阳光城的长期外币发行人违约评级（IDR）从“B+”下调至“B-”。展望“负面”。同时，惠誉还将阳光城的高级无抵押评级从“B+”下调至“B-”，并维持“RR4”回收率评级。惠誉于2021年10月20日将所有评级列入标准观察名单（UCO）中，现已将其移出。