今日要闻

  标普：116家房企年内债券到期金额约为2300亿元

  上海今年首批集中供应房源公布，涉及33个项目

  杭州：“十四五”期间新增保障性租赁住房30万套

  绍兴人才新政：最高给予500万元房票补贴

  A股28家房地产企业去年合计预亏超790亿元

  大悦城获招行100亿元并购专项额度

  多家房企半月内发短债拟募资44亿元

  建业胡葆森：不开辟新赛道，不再追求规模增长

  碧桂园服务：收购中梁百悦智佳服务约93.76%股权

  聚焦>>

  2月14日，标普信评发布的《房企流动性压力的缓解仍有待观察》报告指出，当前房企流动性压力仍然较大，近期出台的一系列规范房企融资和预售资金使用的政策体现了监管层对于维护房地产行业长期健康发展的态度，一定程度上有利于房企再融资能力的恢复，但是否能够及时缓解行业流动性压力尚有待观察。标普还表示，行业整体债务到期情况不容乐观。根据公开数据梳理后发现，116家样本企业2022年国内债券到期金额约为2300亿元，其中3月和7月是相对到期高峰，行业仍面临流动性压力。

  政策>>

  【1】近日，杭州发布的《住房保障和房地产发展“十四五”规划》明确，“十四五”期间，杭州要新建公租房约3万套、约180万平方米；新增公租房货币化补贴受益人口10.5万户(人)；新增保障性租赁住房30万套(间)；新开工共有产权住房3万套、270万方。《规划》还指出，“十四五”期间规划商品住房年开发量不低于1600万平方米，五年开发总规模不少于8000万平方米。

  【2】2月14日，浙江绍兴发布2022年人才招引政策。在高层次人才方面，对引进的A—E类人才，给予9—100万元安家补贴、35—500万元房票补贴，为期10年每年1.5—10万元租房补贴，高层次人才在绍购买首套房的，可享受全额公积金贷款政策。对引进的教育、卫生等社会事业领域C类以上高层次人才，还可分别享受为期10年每年8万元、5万元的工作津贴，特别优秀的紧缺高端人才实行“一人一策”。在高校毕业生方面，可“零门槛”落户，先落户后就业，对引进的硕博士和本科毕业生，给予3—9万元安家补贴、3—35万元房票补贴、为期3年每月300—500元的租房补贴，引进博士后的各类安家补助可达100万元左右。

  市场>>

  2月14日，上海公布2022年第一批次集中供应楼盘，共有33个项目，总建筑面积约129万平方米，共计11812套房源，备案均价为每平方米57899元。上述房源主要分布在浦东、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明等区。备案均价在每平方米6万元以下的项目共有23个，面积占比约69.2%；每平方米10万元以上的项目有5个，面积占比约15.4%。续盘项目15个，新开楼盘18个。

  企业>>

  【1】Wind资讯数据显示，截至2月14日，按照申银万国房地产行业分类，A股房地产板块126家上市公司中，已有62家企业发布了2021年业绩预告，其中超六成净利润下滑，28家企业预亏，亏损总额预计为791亿元至950亿元，这是以往A股房地产板块难以想象的规模。排在亏损首位的是华夏幸福，预计2021年亏损331亿元至391亿元，第二位的蓝光发展亏损也超过百亿元。不仅是房企，房地产产业链内的下游服务上市公司同样面临亏损压力。世联行于1月28日公告称，预计公司2021年度实现归属于上市公司股东的净利润为亏损8.5亿元至12.5亿元，上年同期为盈利1.1亿元。

  【2】2月14日，招商银行与大悦城控股集团签署地产并购融资战略合作协议。在该框架协议中，招商银行将优先为大悦城提供地产并购相关的综合金融服务，专项融资额度为100亿元。这并非银行与房企就并购牵手的个例，此前的1月25日，招商银行与华润置地及其下属公司华润万象分别签署并购融资战略合作协议，并购融资额度达230亿元。

  【3】进入2月份，房企的超短期融资计划接连提上日程。据统计，近半个月内已有包括北京天恒、宜昌城投、天津城投等在内多家房企发布了超短期融资券发行文件，合计拟募资金额44亿元。

  【4】2月14日，建业集团董事长胡葆森表示，建业在实现千亿规模后，提出要进入“战略巩固期”，后续集团发展战略遵循“少、小、好”原则。胡葆森称，“少”就是不开辟新的赛道，能合并合并，能关闭关闭；“小”就是不再追求规模的增长，后续也会出让资产、项目股权，缩小规模；“好”就是在做少做小的前提下，把企业做好，用新的思维方式，做精做新，提升效率。

  【5】2月14日，碧桂园服务发布的有关收购中梁百悦智佳服务的公告显示，2月11日，该公司的间接全资附属公司碧桂园物业香港控股有限公司签订内容有关碧桂园物业香港收购中梁百悦智佳服务有限公司合共约93.76%股权的股权收购协议。