长沙新政后63小时:新房成交量增价跌 二手房挂牌量大增

市场赵春林 2023-09-26 08:46:12 来源:中房报

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  长沙楼市优化限购限售新政发布之后,受到行业广泛关注。

  9月22日上午9时,长沙市住建局印发《关于优化房地产调控政策的通知》,明确居民家庭(含非本市户籍家庭)在长沙购买首套商品住房不受限制,商品住房转让由“不动产权证满4年”改为“网签备案满4年”即可。

  有网友晒出截图,从新政发布的当天上午10时35分至11时5分这半小时时段,长沙贝壳找房APP上的二手房挂牌量,由57521套增加到了57625套,即半小时内增加了104套。

  据长沙贝壳找房APP统计,自9月22日上午9时新政发布后的63小时,长沙二手房新增挂牌量超过5000套,成交400多套。

  象盒找房平台的数据则表明,9月22日、23日至24日,长沙分别新增二手房挂牌137套、812套;周末两天,长沙二手房单日成交套数均破百,同比涨幅近50%。截至今日,长沙市六区一县(长沙县)二手房累计库存达62964套。

  而新房方面,受多个新盘首开影响,长沙楼市成交回暖,均价环比下跌。

  湖南中原数据平台显示,上周长沙市内五区一手住宅供应1787套、24.7万平方米,均环比减少20%,仍处于今年高位水平;一手住宅成交969套、13.7万平方米,均环比增长47%;均价14091元/平方米,环比下跌4%。

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  上周,湖南中原数据平台监控到中建桃李九章、湖南建投向江徕共2个住宅项目开盘,推出的295套住宅,认购213套,认购率72%,远高于2023年周度平均去化率的58%。

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  其中,上上周首开即售罄的中建桃李九章项目,上周末再次推售别的楼栋,被认购130套,认购率90%以上。

  当地多家品牌房企营销负责人反馈,长沙楼市新政发布后,氛围感很强,确实带动了成交。新政发布后的三天时间里,成交量大概是一天抵此前的一周。

  9月23日下午6时,万科森林公园营销中心当天就已到访客户126组,对比新政前提升有50%以上,且成交10套。客户中,有长沙的,也有省内各地州市。

  据长沙万科营销总监刘张红观察,长沙楼市新政第一波激活的,是过往已经缴了社保或个税,或者刚落户的这一部分“老客户”。由于新政的原因,这些客户提前获得了购房资格。

  周末购买了金茂长沙国际社区的一客户是湖南省娄底市农业户口,家里不支持落户,在长沙购房的想法已有4年之久,但一直没有购房资格。他原计划是缴纳2年社保后再买房,新政一出,其周末就来了长沙选了一套准现房,直接缴纳首付办理签约。

  “新政的效果确实明显,项目昨日来访较往常周末提升了122%,成交提升175%。其中市州客户占比28%,外省客户占比13%。”金茂长沙国际社区营销负责人李俊介绍说。

  不仅是普通住宅市场,新政后的叠墅、别墅市场也有所反应。

  “新政出来前,周末来访约20组。本周末来访36组,环比上涨了80%。”湖南珠实地产营销总监赵子梵坦言,成交量暂时未显著增长,客户主要还是因为政策变化而先出来看看房子,不着急做决定。

  从一线市场反馈来看,长沙楼市新政对刚需楼盘的刺激效果更明显,而对改善性楼盘的影响效果一般。

  当地多家品牌房企营销负责人的感受是,在长沙没有社保或个税、没有落户的“三无客户”,对新政的刺激影响还没有更多的反应过来,新政后这三天的成交,基本上可以理解为市面上已有社保或个税或者已经落户的“老客户”在成交。

       当地市场人士表示,地段好、市场认可度高的楼盘,可能会优先感受到政策带来的暖意。而对部分改善性楼盘,新政在成交方面难以有“立竿见影”的刺激效果,还需要着眼人口导入长远发展,进一步因城施策、精准施策。


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中国城市住房价格288指数

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