上海“认房不认贷”新政满月:中低价二手房房源是交易主力

市场吴若凡 2023-10-07 15:02:33 来源:中房报

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  自上海全面执行首套房“认房不认贷”政策后,上海楼市的二手房挂牌量、带看量和成交量均出现了提升。

  数据显示,9月18日~24日上海二手房共网签成交4623套,日均成交660套,环比上周增加413套,环比增加11.5%,其中9月23日网签数达到864套,创近几月的单日新高。

  截至目前,上海9月二手房成交量已突破1.7万套,已经越过了1.5万套的荣枯线,而突破1.8万套将是大概率事件。

  二手房成交量增加的同时,成交周期也大幅缩短。上海中原地产首席分析师卢文曦表示,目前二手房的平均成交周期已经从原先的6个月缩短至2个月。不过,总体而言,成交价格比较平稳,买卖双方博弈仍在,有的客户在“兴奋劲”过了之后,选择继续持币观望。

  二手房市场率先激活

  9月1日,上海官宣“认房不认贷”政策,二手房市场挂牌量出现了猛增,有的中介门店在政策出台后一小时新增400余套房源挂牌,并持续增加中。中原地产数据显示,截至目前,上海二手房挂牌量累计超过18万套。

  随着挂牌量的增加,中介门店的来访量和成交量也有明显增长。

  中原地产新华路店董张宏超表示,这段时间,来门店咨询看房的客户明显多了。目前,张宏超所在门店每周的带看量在15组左右,意向客户和带看量还在持续增加。张宏超预计,在接下来的国庆长假,还会有一波成交的小高潮。

  “前两个月客户普遍比较犹豫,房东对于市场的期望也很高,现在政策落地后,大家信心都回来了。”中原地产浦东森兰门店店董宋沪雄则表示,从8月底开始到9月中旬,他所在的门店就成交了近10套房源。

  从成交价格看,中低价格的房源依旧是主力。中原地产梅园店董金晓云介绍,目前他所在的片区300万~600万元的房源基本已经没有了。“现在市场上已经找不到便宜的房子了。”

  买卖双方博弈仍在

  挂牌量激增的同时,一些房东已经不再主动下调挂牌价格,有的甚至开始试着提高挂牌价。

  “现在房东和买家之间的博弈还很激烈,双方都在讨价还价,房东不肯让,态度很坚决,买家还价特别狠。”张宏超说。

  以长宁区新华陆的丁香大楼为例,今年9月,该小区一套房源的成交价在1200万元左右,相比7月份同户型的1100万元已经有了明显的上涨。“但买家还想之前的价格,现在已经不太可能。”张宏超说。

  受政策利好的影响,房东的信心逐渐修复,已经不再愿意无底线的降价。除非是一些急着卖房置换的房东。

  买卖双方的博弈一直存在。“在政策刚出时,有的房东就立马上调高了价格,不过也有想趁着现在赶紧出手的。”

  一些急着出手的房东基本以置换客为主,往往这类房东只要价格符合心理预期就会直接签约。有的客户在“兴奋劲”过了之后,则选择继续持币观望。目前看来,对于卖家而言是个捡漏的好时机。

  张宏超告诉记者,现在不同于7、8月几乎是“一边倒”的买方市场,那个时候,房东要想成交,从挂牌价到最终成交要被狠狠“砍”一刀才行。

  从众多房产中介的反馈得知,目前,小区平均议价率保持在5%左右,成交价格总体平稳。宋沪雄称,目前来看,房东也不太强势,但还是有一定的还价余地,现在如果真的想成交,真实成交价会低于挂牌价5%左右。以一套挂牌价800万元的房源为例,最终成交价在770万元。

  镜鉴咨询创始人张宏伟表示,“认房不认贷”政策出台后,上海中心城区楼市在成交量回升的基础上,二手房议价空间可能会减少,甚至价格逐步开始坚挺了,但是,还不至于涨价。目前,上海二手房已经出现了筑底企稳现象。

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中国城市住房价格288指数

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