市州购房者占7成 长沙新房成交量跃居全国第三

市场赵春林 2024-01-17 10:59:15 来源:中房报

扫描二维码分享

  周五下午下班后乘坐34分钟的高铁到长沙与妻子、小孩团聚,周一一早乘高铁回岳阳上班,这是湖南省岳阳市王先生的生活日常。

  湖南省会长沙市教育资源丰富,像王先生这样把小孩送往省会就读中小学,是不少市州家庭的梦想和路径。

  湖南中原地产研究院1月15日发布的《2023年长沙房地产年报》称,2023年来自地州市的购房者占比超过了7成,同比提升13%,达历史峰值;去年长沙市内六区新房成交量约839万平方米,已跃居全国第三位。

  “目前购房者买房,主要看开发商品牌、学校和地铁,其次是商业配套。教育配套一直是市州购房者比较看重的。”长沙部分项目营销人士表示。

  湖南中原地产研究院的年报显示,从2023年长沙楼市购买端的客群及需求来看,来自地州市的客户明显增多;省外客户占比趋稳,长沙本地客户占比缩减到了13%。

  过去一年,长沙市内六区商品住宅供应848万平方米,成交839万平方米,同比上年分别下滑了7%、9%,创近16年以来新低。

  虽然从纵向看,2023年长沙新房市场供需趋弱,但从横向比较,去年长沙市新房成交量在全国的排名有所上升,已位列第三。

  值得一提的是,2023年长沙二手房市场活跃。随着长沙楼市限售政策的优化,二手房挂牌量激增的同时,也带来了成交量的明显上升。

  湖南中原地产研究院的数据表明,2023年长沙市内五区的新房加上二手房的总成交面积,同比上年增长了约20%。

  “二手房与新房有约3000元/平方米的价差,市州购房者相对更看重已是现房的二手房。”在湖南中原地产研究院研究人士看来,尽管客户在被二手房分流,但二手房成交量大幅上涨,意味着长沙楼市真实的客户需求在恢复并释放,保持了楼市整体置业需求的相对稳定。

  不仅是一二手房市场成交总量在增长,长沙房价也在稳中有升。

  据湖南中原地产研究院统计,2023年长沙市内六区商品住宅价格出现结构性微涨,整体均价13458元/平方米,同比上年上涨约7%,这主要得益于精装修及改善性项目的入市拉动。

  中国房地产报记者通过走访当地市场发现,2023年之前,长沙改善市场的主要产品集中在200平方米以上;从2023年下半年开始,160~200平方米的品质改善项目占比在明显增加。

  长沙楼市在由“纯粹高端”逐步向“品质改善”转变的同时,改善类型产品的供销占比也开始上行。

  过去的一年,虽然长沙楼市刚需楼盘的价格有所下滑,但改善大平层供应出现井喷,改善型产品的成交占比攀升到了30%,维持了长沙新房市场的整体价格仍然上扬趋势。

  不过,研究人士也称,受到限价地价格实现度下降、毛坯产品增加、二手房价格下行等因素影响,长沙新房价格支撑减弱应引起重视。

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回顶部