房企营销方式多样化 5月长沙新房市场客户来访量大增三成

市场赵春林 2024-06-14 09:29:24 来源:中国房地产网

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  精装改毛坯销售、低价首开、以旧换新……5月份以来,长沙房企营销方式多样,新房市场成交也出现了可喜变化。

  湖南中原地产研究院发布的报告称,5月长沙新房市场供应量有所下滑,但成交量在假期营销和“517”楼市新政带动下,环比有所增长,市场呈现复苏走势。

  数据显示,5月长沙市内五区商品住宅供应42.24万平方米,环比减少17%;网签成交39.66万平方米,环比增长10%;成交均价15202元/平方米,环比上涨3%。

  从产品看,市场分化持续,130平方米~144平方米产品为市场主力,刚需舒适型产品稳占市场主流,高端改善产品占比有所上涨。

  从细分物业看,别墅、洋房量价双涨,大户型住宅量涨价跌。

  从区域、板块看,湘江新区各项指标领先市内五区,大王山北板块成交量蝉联首位。

  具体到内五区,5月份新房成交价格基本维持稳定。供应区域集中于湘江新区、天心区,两区的供应量均超过10万平方米;成交量价环比来看,湘江新区、开福区实现量价齐涨,雨花区量跌价涨,芙蓉区量价齐跌,天心区量涨价跌。

  新房市场成交出现明显分化,洋房去化周期再创峰值,压力上行;商办类产品,商务公寓、商业成交环比有所增长,写字楼需求持续低迷,整体去化均维持高压。

  尽管新房市场成交压力凸显,长沙市内五区商品住宅去化周期已超过17个月,但客户来访量环比上月增长了30%,市场在观望中呈现复苏势头。

  从开盘项目看,新盘或红盘的整体热度较高,供销量及认购率环比上升。

  5月,长沙市内五区有6个项目集中开盘,其中3个新盘首开,整体推货781套,认购505套,整体去化率65%,环比上升9个百分点。

  位于长沙梅溪湖片区正地铁口的招商蛇口天青府项目,性价比较高,首开去化93%;位于洋湖生态湿地公园旁的保利天瑞项目,加推的双拼别墅为市场上的稀缺产品,去化100%。

  随着年中业绩冲刺的到来,6月长沙市六区一县预计有35个项目推新,新房市场供应呈现回升态势,客户选择面也将得以扩大,有望进一步带动新房市场的成交。

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中国城市住房价格288指数

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