30家房企报名参拍北京二批次供地,华润参拍地块最多

土地梁学城 2022-06-01 10:04:14 来源:中国房地产网

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  北京第二批次集中供地已拉开帷幕。

  5月30日下午3点,北京市2022年第二批集中供地报名正式结束。本次供地计划出让17宗地,共吸引30家房企报名参与(联合体拆分计算),其中7宗地有一家房企报名,2宗地无人报名,或将流拍。

  从本次报名来看,华润参与竞拍地块最多,报名9宗地块(其中亚林西地块仅华润报名,底价成交);首开、北京城建紧随其后,报名7宗地块(平谷府前街由北京城建+京能联合体底价摘得);中海、金茂则分别以报名4宗地块,位列第三(石景山衙门口地块由中海+石泰底价成交)。

  相关研究机构认为,北京第二批次供地与第一批次出让的18宗地块、规划建筑面积169.5万平方米、出让金491.8亿元相比基本持平,但本次推出的地块较去年第二批次变化明显、推出规划建筑面积较去年收窄64.7%;平均楼面价31989元/平方米,较去年二批次供地高出14.9%。

  5月31日,北京市第二轮集中供地线上竞价环节截止,最终7宗地块底价成交,总成交金额218.1亿元,此外3宗地块流拍。底价成交地块中,华润置地、住总+金隅联合体、大悦城+铁建联合体、龙湖+建工联合体、中海+石泰联合体、京能+城建联合体均有斩获。

 国企央企依旧是拿地主力

  从参与房企来看,中海、华润、金茂等“国家队”房企,以及首开、住总、城建等北京本土国企依然是本次拿地的“热门选手”。

  此次竞拍,华润独立报名了北京亚林西地块,也是该地块唯一报名房企。此外,华润还与北京城建、葛洲坝组建联合体,联合竞拍太阳宫、小瓦窑、薛大人庄、平坊村、平西府、奶西村、顺义福环等8宗地。

  北京城建与首开两家房企亦计划大手笔拿地,均报名7宗地块,其中平谷府前街由北京城建+京能联合体底价摘得。中海与金茂分别报名4宗地块,中海钟情于太阳宫、小瓦窑、平西府、衙门口以及顺义福环地块;金茂除太阳宫外,则报名奶西两地块及顺义薛大人庄。

  中建系此次也出手不凡,中建一局瞄准太阳宫、小瓦窑及奶西318地块;中建二局则略显谨慎,只报名了太阳宫与平西府。据中建三局消息人士对记者透露,因海淀北沙滩项目开盘延迟,回款受影响暂时不参与此次竞拍,预计第三批供地时将回归竞拍。

  值得注意的是,此次报名房企中仅有2家民营房企:润泽计划出手小瓦窑地块;懋源则将重点放在了可打造城市豪宅/低密豪宅的小瓦窑、奶西与薛大人庄等地块。久未公开市场拿地的万科与北京市朝阳区属单位联合,欲夺奶西地块;“拿地大户”绿城亦有报名。

 13家房企及联合体热抢丰台小瓦窑地块

  从北京此次出让的地块来看,“三环+临铁+学区+公园”多要素兼备的太阳宫地块相对火热,7家房企及联合体报名竞拍。

  北京市太阳宫地块起拍价58.1亿元,销售指导价13万元/平方米,若去除10%政府产权占比,未来实际售价为11.7万元/平方米。从周边二手房来看,红玺台和太阳公元单价超过15万元/平方米,太阳宫地块一二手房价倒挂3万元/平方米。

  相比太阳宫地块优异的地理条件,北京市丰台区小瓦窑地块虽略逊一筹,却吸引13家房企及联合体报名,包括润泽、首农发展(三元)、电建+首钢、中铁置业、首开、华润+葛洲坝、北京城建、中建一局、懋源、保利、招商、首创、中海等。

  对于13房企报名丰台小瓦窑地块,一位央企投拓人士对记者分析表示,小瓦窑地块周边教育、交通资源比较优质,地块条件相对较好。起始楼面价3.87万元/平方米,销售指导价7.5万元/平方米,地块限价合理,房企有一定利润空间。

  “目前各房企资金压力都较大,拿地更倾向于开发快周转项目,开盘就售罄。”上述人士表示。

  北京房天下数据显示,丰台小瓦窑地块周边竞品项目包括衙门口板块的长安悦玺、大瓦窑双子、龙樾天元等几个项目,售价基本都在8万元/平方米以上;相比上述项目,小瓦窑地块有一定价格优势。

  值得注意的是,小瓦窑地块报名房企中有2个生面孔:润泽、三元置业(首农发展)。地产投资顾问崔元星对记者表示,这两家房企虽然不经常出现在北京土地拍卖市场中,但都是进入北京20多年的“老玩家”。5月17日,润泽就对丰台小瓦窑地块报价,似乎对此志在必得。

  润泽2001年就在北京亚奥板块斩获近百万平方米土地,推出了润泽庄园、润泽御府等豪宅。首农发展成立于1995年,隶属首农食品集团,多打造自住型商品房(比如奶西地块旁边的东洲家园)。

  除了上述两个地块被火热追捧外,一些地块的报名情况则相对冷清,如十八里店、青龙湖、东河沿0011、亚林西、衙门口、昌平马池口、平谷府前街等7宗地,则仅有1家报名底价成交;孙河前苇沟、东河沿0003地块暂无人报名,或将流拍。

  一场土地拍卖大战已开启。

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