这次竞价有些静悄悄。

  7月9日上午，长沙市4宗住宅用地全部成功出让。其中，3宗底价成交，1宗溢价14%。

  该宗溢价成交的编号为[2024]长沙市025号的住宅用地，位于湘江西岸的湘江新区洋湖板块，宗地面积51624.77平方米，容积率2.4，建筑控高80米，起始价78057万元。

  经过3家房企14轮竞价，该地块最终由绿城中国旗下的长沙江瀚房地产开发有限公司以总价88977万元竞得，溢价约14%，折合楼面价约7181元/平方米。

  同样是绿城中国，3年前在湘江东岸的南湖新城，与另外6家房企经过51轮竞价“熔断”摇号，以总价289600万元拿下编号为［2021］长沙市048号商住用地，折合楼面价14157元/平方米，成为当时轰动一时的长沙“地王”。

  然而，受地块自身和产品前期户型缺陷、周边竞品过于强势以及市场下行等因素影响，该“地王”项目去化一度艰难，此后在市场的预期下开启降价，以价换量，但市场预计该项目仍难以盈利。

  另外3宗底价成交的住宅用地，分别为编号[2024]长沙市023号地块，位于开福区青竹湖板块，宗地面积18190.19平方米，容积率2.4，建筑控高54米，由长沙市卓越康华房地产开发有限公司、湖南焯宸置业有限公司、长沙市卓欣房地产开发有限公司以底价14411万元摘得，折合楼面价3301元/平方米。

  另一宗也是位于开福区青竹湖板块的编号为[2024]长沙市024号的住宅用地，宗地面积35600.27平方米，容积率2.2，建筑控高54米，由长沙市卓越康华房地产开发有限公司、湖南观湖开发建设有限责任公司、长沙卓鑫宸置业有限公司以底价25854万元摘得，折合楼面价3301元/平方米。

  编号为[2024]长沙市026号的住宅用地，则位于望城区金星北板块，宗地面积80699.73平方米，容积率1.01，建筑控高24米，由湖南美界置业有限公司底价42383万元摘得，折合楼面价5200元/平方米。

  今年以来，长沙土地市场推地力度虽然在逐渐加大，但整体供应量、成交量同比上年减少。

  湖南中原地产研究院的数据显示，今年1~5月，长沙市内六区经营性用地累计供应14宗，建筑面积约162万平方米，同比分别减少18%、23%；成交13宗，建筑面积约157万平方米，分别环比减少16%、20%，流拍1宗。

  受土地供应周期及供应节奏的影响，长沙土地市场在经历了5月的一波“爆发”后，6月又进入了“缺货”期。供应量大幅缩减，使成交量也出现了“断崖”式下降。

  《0731楼市通》综合长沙市国土资源网上交易系统的数据表明，6月长沙市六区三县（市）土地供应约85.95万平方米，环比上月减少约45%；成交约45.17万平方米，环比上月减少约72%。