坚持现房销售:海南重磅定调住建工作

政策陈标志 2024-02-01 08:41:25 来源:中房报

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  “坚持因城施策”“做好调控政策储备”“坚持现房销售制度”“支持房地产企业合理融资”“支持海口、三亚谋划实施城中村改造”……1月31日上午,海南省住房城乡建设工作会议在海口以视频会议形式召开。会议总结了2023年工作,部署2024年重点任务,明确了2024年要着力抓好9个方面的重点工作。

  据了解,在海南省政府工作报告中,今年由住建领域牵头的重点工作有7项。包括:引导市县因城施策、精准调控,加快构建房地产发展新模式;70%以上行政村(居)建成生活垃圾投放屋(亭);装配式建筑面积占新建建筑比例达75%以上;统筹化解房地产风险;加大城市更新力度;深化燃气安全专项治理,更新改造城市燃气老化管道约700公里等。

  其中要求,全省开工改造城镇老旧小区268个,竣工安居房1.2万套,筹集保障性租赁住房2700套,发放住房租赁补贴1.3万户。

  会议认为,结合实际看,今年海南住建领域有3项工作要高度重视。第一项是房地产工作,在2023年房地产稳运行的基础上,采取积极稳妥措施促进房地产市场平稳健康发展,力争完成1500亿元的开发投资。二项是燃气工作,今年计划更新改造城市燃气老化管道700公里,是2023年的2倍多。第三项是“博鳌标准”的制定,这项工作是国家生态文明试验区标志工程建设的标志性成果,要达到国际先进水平。

  据了解,在博鳌零碳示范区创建中,海南坚持创新技术集成,不改变建筑风貌、不大拆大建,圆满实现建筑节能降碳改造目的。

  中国房地产报记者从会上获悉,今年海南住建领域着力抓好9方面的工作,其中包括“坚持因城施策,持续推动房地产业高质量发展”“坚持以需定建,持续抓好住房保障工作”等社会普遍关心的焦点问题。

  会议称,坚持房住不炒,积极适应房地产市场供求关系新变化,做实稳市场、防风险、促转型,提振市场信心,改善居民预期。

  在做好调控政策储备方面,按照“大稳定,小调整”要求,精准、适度优化调整现行政策,重点从人才、招商、产业等方面更加精准发力,更好满足各类人员的住房需求。

  在构建房地产发展新模式上,完善住房制度和供应体系,推动重构市场和保障关系,建立“人、房、地、钱”要素联动新机制,探索房屋从开发建设到维护使用全生命周期基层性制度。

  在持续抓好住房保障工作,坚持“以需定建”,突出抓好各类保障性住房的建设质量和供给效率,持续提升住房保障水平。优化住房保障体系,支持商品住房价格高的市县探索推进配售型保障性住房建设。

  据悉,海南今年计划筹集各类保障性住房1.15万套,发放住房租赁补贴1.3万户,竣工安居房1.2万套。

  会议透露,支持海口、三亚谋划实施城中村改造。在城镇老旧小区改造中,海南将出台鼓励社会资本参与城镇老旧小区改造工作意见,因地制宜实施加装电梯、节能改造、充电桩进小区等措施,全年计划开工改造城镇老旧小区268个。

  会议强调,积极稳妥防范化解房地产风险,继续统筹做好保交楼和保交付工作。具体做法包括:加强预售资金监管,坚持现房销售制度,控制存量风险、遏制新增风险。用好房地产融资协调机制,支持房地产企业合理融资。

  据会议介绍,2023年海南房地产市场运行总体平稳,全年房地产开发投资、销售面积、增加值增速均高于全国平均水平,商品住房销售价格保持稳定,去化期相对合理,在行业仍处于下行周期的背景下实现了稳定增长。

  2023年,海南全省安居房开工2.5万套,累计竣工3.3万套,筹集建设保障性租赁住房3843套,发放住房租赁补贴1.61万户。在城镇老旧小区改造方面,全省410个城镇老旧小区全部开工,惠及约3.6万户居民。房地产风险化解有序推进,重大房企项目和专项借款项目保交楼工作成效明显,交付进度均位居全国前列。

  另据统计部门数据显示,2023年海南房地产开发投资约1171亿元,较上年增长1.1%;房屋销售面积约900万平方米,房屋销售额约1494亿元,较上一年分别增加39.7%、36%。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

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2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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