中国房地产业协会会长冯俊:房地产的生产活动是在塑造城市发展的历史

观点张林霞 2022-11-10 12:39:12 来源:乐居财经

扫描二维码分享

  11月10日,第十三届中国房地产科学发展论坛启幕,主题为“新格局、新动能”。

中国房地产业协会会长冯俊中国房地产业协会会长冯俊

  中国房地产业协会会长冯俊表示,房地产市场以住房为主要产品,而住房的长期需求取决于人口增长和收入增长。收入增长是长期的趋势,随着收入的提高,居民对美好居住生活的需求也在不断增长;人口增长在全国范围里可能会逐渐停滞,但在城镇化进程中,人口向城市流动,尤其向中心城市、都市圈流动,仍会不断提出住房需求。

  冯俊强调,在房地产市场的深度调整中,教训深刻、损失巨大。我们必须反思,制度环境存在什么问题,企业发展模式存在什么问题。在供给端,要素价格上涨过快,供给与需求失衡,生产方式落后;在需求端,投资品属性过强,居民住房负债率上升过快,居民财富构成中住房占比过高;在企业机制方面,杠杆率过高,金融化过度,治理结构失衡。这些都是导致市场问题的深层次原因。

  冯俊表示,建房子,不是简单地把建筑材料、部件组合成可供居住、工作的六面体,进而把房子卖出去、租出去,房地产的生产活动,事实上是在构建街区、构建城市,是在塑造城市发展的历史。房地产业所提供的产品,是长期供人民群众使用的,存续时间会长达数十年,经典的建筑物存续时间会数百年。每一个建筑物应该经得起历史的评判,经得起群众的评判。同时,建筑物不是孤立地存在,而是组合成街区、城市。建筑不但要表现本身的功能和美,也在创造街区功能和美,创造城市功能和美。

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
2023-10-23 更多

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回顶部