房企要闻

  前7月房企海外发债同比下降26%

  碧桂园服务商誉净值两年增加12亿

  绿地携手中车落地长三角超大规模产业园

  中国奥园拟以2.48亿元收购乐生活智慧社区80%股份

  融创中国已完成全年销售目标四成

  【1】前两年连续井喷的房地产美元债，在今年前7个月明显放缓。今年房企的融资重心转向了境内，原因是今年境内流动性宽松，房企选择了更低成本的融资途径，资本成本都有所下降。海通国际数据显示，截至7月末中国房企今年共发行128笔美元债，发行总额405亿美元，较去年同期发行的552亿美元下降了26.6%。其中7月单月发行23笔，与去年同期相若，发行规模71亿美元，同比减少14亿美元。此前的4月，受到全球新冠肺炎疫情的影响，投资人恐慌性大量抛售，房企海外债甚至出现“零发行”，虽然随后连续三个月出现增长，但7月份房企海外发债仍处于负增长区间。

  【2】近日，碧桂园服务发布公告称，拟分阶段收购电梯海报广告商城市纵横100%股权，总代价不超过15.12亿元，这算的上是碧桂园服务近来比较大的一笔收并购。事实上，碧桂园服务在过去两年开始了“疯狂”收并购。资料显示，仅在2018年11月至2019年3月，碧桂园服务先后与5家物业管理公司订立收购协议，包括收购北京盛世物业服务100%的股权、成都佳祥物业管理100%的股权、成都清华逸家物业管理100%的股权、南昌市洁佳物业100%的股权、上海睿靖实业100%的股权，上述收并购完成后，碧桂园服务在高端住宅物业、医院等方面的业态布局得以完善。2019年7月，碧桂园服务收购了港联不动产服务及嘉凯城100%的股权。随着收并购规模的扩大，碧桂园服务的商誉显著增加。2018年增加5.05亿元，2019年增加7.12亿元，截至年2019年末，碧桂园服务的商誉净值为12.2亿元，占总资产的比例为10%。2017年末仅有257万元，两年的时间，商誉增长了476倍。

  【3】8月4日，绿地控股携手中车城市交通有限公司、苏州市吴江区人民政府及江苏省汾湖高新技术产业开发区管委会，进行长三角绿色智能制造协同创新示范区项目合作签约，三方将共同打造自2019年初提出长三角一体化示范区后首个超大规模的智能制造产业园项目。绿地控股董事长、总裁张玉良表示，此次落地长三角一体化示范区首个超大规模的现代产业园项目，是绿地与苏州市政府全面战略合作的实质性重大项目落地，将进一步加快推动长三角一体化示范区建设步伐，提高经济集聚度、区域连接性和政策协同效率。

  【4】8月5日晚间，中国奥园发布公告称，奥智慧（奥园健康生活间接全资附属公司）拟收购乐生活智慧社区服务集团股份有限公司权益。此前在2020年6月5日，奥智慧（作为买方）、卖方A及田先生（作为卖方）与乐生活智慧社区订立正式股份转让协议，据此，奥智慧购买乐生活智慧社区全部股本合共80%，代价为人民币2.48亿元。乐生活智慧社区收购事项完成后，奥园健康生活将间接持有乐生活智慧社区全部股本合共80%及乐生活智慧社区及其附属公司（乐生活智慧社区集团）的财务业绩将并入集团财务报表，该笔交易完成后，奥园健康的物业管理面积将获得大幅增加。

  【5】8月5日，融创中国公告，2020年7月，集团实现合同销售金额约522.5亿元，合同销售面积约372.8 万平方米，合同销售均价约14020元/平。截至2020年7月底，集团累计实现合同销售金额约2475.2亿元，累计合同销售面积约1776.2万平方米，合同销售均价约人民币13940元/平。根据融创中国制定的全年6000亿元销售目标，目前约完成四成。