走进房企

  16家百强房企发布中报：平均资产负债率低于去年同期

  绿地上半年营收2098亿，利润超150亿

  保利发展经营性现金流下降255.56%

  富力地产：上半年营业额336亿，规模稳定

  越秀地产核心利润持续增长，“轨交+物业”战略推进顺利

  贝壳找房美股上市一周，大涨250亿美元

  【1】8月24日，贝壳研究院发布统计数据，上周TOP100房企发布中期业绩报告共有16家。营业收入方面，15家房企同比上涨，其中5家房企营收增幅超40%，其中新城控股营收增长比重最高。16家房企平均毛利率30.83%，低于2019年同期行业平均值2.29个百分点。11家房企毛利率同比下降、占比69%，其中新城毛利率下降比重最高，规模扩张带来的收入与成本同时上涨。资产负债率方面，10家房企资产负债率同比上升，占比约63%。16家房企平均资产负债率78.42%，低于2019年同期行业平均80.13%资产负债率水平1.71%。

  【2】8月24日晚，绿地控股发布2020年半年报。上半年营业收入2098亿元，总资产11712亿元，同比分别增长4.17%和2.23%，均自一季度由降转增；利润总额153亿元，归母净利润80亿元，基本每股收益0.66元，均已超去年全年总额的五成。上半年公司资产负债率88.51%，扣除预收账款后为82.70%，均较年初稳中有降。整体平均融资成本5.66%，保持低位。在现金流方面，绿地上半年实现经营性现金流量净额41亿元，较一季度由负转正。截至上半年末，绿地获得主要贷款银行授信额度4150亿元，已使用额度1887亿元，未使用额度2263亿元。绿地控股董事长、总裁张玉良表示，下半年绿地将紧紧抓住疫情形势、政策导向、市场需求、货币环境等“四个有利”条件，对冲上半年疫情影响，有信心保持年初目标不变、指标不减，持续推进高质量发展。

  【3】8月24日晚，保利发展控股集团发布的2020年半年报显示，实现营收736.77亿元，同比增长3.59%，其中房地产销售收入673亿元；归属于母公司股东的净利润101.2亿元，同比增长1.69%；销售回笼2023亿元，回笼率为90.1%；经营性现金流下降255.56%，从去年同期的162.28亿元降至-252.44亿元。期内，公司拓展项目44个，新增容积率面积984万平方米，拓展成本820亿元，拓展面积及金额较去年同期分别提升19%和54%。保利发展表示，为应对新冠肺炎疫情对宏观经济及房地产行业的巨大冲击，加快项目及时复工复产，重点保主力盘进度、保竣工交付。积极把握“五一”、端午窗口期，进行集中推货，取得良好市场效果。二季度以来，公司销售持续向好，4月签约金额同比转增，5-6月签约金额同比增加10%。

  【4】8月24日，富力地产发布的2020年中报显示，营业额336亿元，同比基本维持了稳定规模。其中，物业销售营业额308亿元，上升3%；物业投资、酒店运营及其他收入28亿元，疫情后正进入快速复苏；权益合约销售金额510.6亿元，权益合约销售面积426万平米，销售均价11970元/平米；净利润39.2亿元，净利润率11.7%；物业销售毛利率33.5%，继续维持业界较高的毛利和净利率。基于较好的盈利状况，富力宣布中期派息每股0.38元。上半年，富力新增权益土储243万平米，约490亿元货值。目前，富力总体上土地储备充裕而均衡。截至6月30日，权益土地储备5700万平米，约7580亿货值；一二线和其他城市分别占比一半。

  【5】8月24日下午，越秀地产披露2020年度中期业绩。期内，实现营收约237.1亿元，同比上升8.8%。权益持有人应占盈利约19.9亿元，同比上升6.7%。核心净利润约19.9亿元，同比上升8.5%。董事会建议宣派2020年中期股息每股0.057港元，同比上升7.5%；录得合同销售金额约375.6亿元，同比上升1.8%，完成全年销售目标的46.8%；合同销售均价达每平方米24,700元，同比上升9.8%。上半年，越秀地产通过多元化购地模式，以较低溢价于广州、杭州、苏州新增优质土地5幅，总建筑面积约为110万平方米，按权益计算建筑面积约为85万平方米。截止六月底，越秀地产拥有总土地储备约2363万平方米，分布全国19个城市，上半年，集团轨交项目销售业绩突出，品秀星图、品秀星樾和品秀星瀚三个在售轨交项目共实现销售额约50.5亿元，同比上升141.6%。与广州地铁集团的战略合作持续顺利开展。越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，下半年将继续紧绕优化结构提效益，经营驱动促发展的工作主题，坚持高质量稳健发展，深化“轨交+物业”战略的实施，全力以赴完成年度销售及各项经营目标，不断提高股东的资金回报率和股东价值。

  【6】不到十天，贝壳找房就以472亿美元（约合人民币3265亿元）的市值超越了房地产龙头企业，比万科高出逾100亿元。北京时间8月13日，贝壳找房正式登陆美国纽交所。上市首日股价上涨87.2%，盘中最高价为37.49美元/股，市值较上市前225亿美元的估值大涨200亿美元至422.13亿美元。截至最新美股收盘，上市一周，贝壳股价就大涨了250亿美元（约合1700亿元人民币），最新股价为41.87美元/股，总市值达472亿美元（约合3265亿元人民币）。与大涨的股价相背离的是，净利润亏损却在逐年扩大，2018年扣非后归母净利润-7.89亿元，2019年全年扣非后归母净利润为-25.21亿元，同比下降219.33%。2020年上半年，由于新冠肺炎疫情造成的住房交易需求下降，导致贝壳营收增速放缓。国盛证券认为，中国新房市场交易额经过二十年的快速增长后，势头或将出现反转，但目前中国的新房中介渗透率仍有较大发展空间，估算新房中介服务市场空间约为3.6万亿元。随着中介服务在新房成交中的日渐发展成熟，预计中介成交占比能在2024年上升至40%~50%的水平，推动新房中介市场的成长，保守估计在2024年能达到4.8万亿元的规模。