走进房企

  “双11”头部房企线上抢客忙

  红、橙两档房企拿地力度显著放缓

  万科15.6亿元拿下南通海门宅地

  滨江集团3008万受让杭州京滨公司34%股权

  传上坤地产计划以每股2.28港元定价

  【1】今年的“双11”，房企线上抢客大潮愈演愈烈。天猫、京东、苏宁等头部电商巨头都开设了专门的平台以“收割”市场。“双11”期间，苏宁易购联合了碧桂园、富力、融创、绿城、首开等知名房企，100多家房产品牌参与苏宁易购“双11”百亿元补贴，甚至有超500套特价房补贴五折至七折。而在贝壳已覆盖的全国超300座城市中，包括恒大、万科、碧桂园等头部房企在内的百余家开发商拿出的优惠房源超100万套，五折至九折特价房超1万套。此外，在深圳、成都、杭州等30余城爆款盘中超60套好房中，提供贝壳平台独家补贴，六折开卖，最大补贴金额高达140万元。在11月11日-11月25日，贝壳还将对优质文旅房进行五折秒杀。从营销节点来看，四季度是房企年度业绩最后冲刺时段，开发商在“双11”通过特价房引流动作愈发频繁。

  【2】自8月20日住建部和央行在重点房企座谈会上提出“三条红线”至今已过去近三个月。按照已知的“三条红线”标准，房企被划分为“红-橙-黄-绿”四档管理。受此影响，三季度房企投资金额大幅下滑26%，尤其9月份，TOP50房企投资金额呈现断崖式下跌，单月投资金额较二季度均值下降42%。从长远来看，房地产市场发展的逻辑将会被重构，未来高增长将一去不复返。具体到不同档位的房企来看，投资分化日益明显，红、橙两档房企拿地力度显著放缓，投资踩“刹车”，9、10月份平均投资金额较前8月平均分别下降了25%、22%，绿档房企则保持稳定，单月投资金额并未出现断崖式下跌，受到政策调控影响较小。

  【3】11月11日，南通市国有建设用地使用权网上交易系统显示，江苏省南通市以挂牌方式出让一宗商业、住宅用地。最终经过417轮竞价，万科旗下南通万科投资有限公司以15.6亿元拿下地块，折合楼面价13550元/平方米，溢价率80.76%。对于南通楼市发展，万科集团董事会主席郁亮近期曾表示，今年新冠疫情解封之后，其第一个去的城市是南通。他认为由于现在江苏重视江海联动发展，处于长江入海口的南通成为上海进一步发展和辐射的地方，并表示看好南通的发展。

  【4】11月11日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布的《关于受让杭州京滨置业有限公司 34%股权的公告 》披露，中铁房地产集团华东有限公司于2020 年 9 月 29 日在北京产权交易所公开挂牌转让其持有的杭州京滨置业有限公司34%的股权。标的股权挂牌底价为 3008 万元，公开挂牌时间为2020年9月29日-2020年11月2日。滨江集团表示，公司报名作为意向受让方参与了上述股权转让项目的竞买，上述标的股权挂牌公告期结束，公司成为唯一合格意向受让方。

  【5】11月11日，市场消息指出，内地物业开发商上坤地产计划以每股2.28港元定价，略高于招股中间价2.1港元。公司上市计划发行5亿股新股，每股招股价介乎1.7至2.5元，将于本月17日上市。