房企要闻

  恒大物业通过港交所聆讯

  招商蛇口终止收购南油集团24%股权

  高瓴资本称无意私有化SOHO中国

  新华联年内“四债违约”，引战投未果

  新湖中宝转让两项目，回笼近50亿

  【1】11月15日晚间，中国恒大集团发布公告表示，恒大物业已就建议分拆及全球发售向联交所提交聆讯后资料集。截至上半年，恒大物业已订约为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及/或社区增值服务，覆盖22个省、5个自治区、4个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积2.54亿平方米，签约面积5.133亿平方米。据早前报道，恒大物业集资至少20亿美元，甚至最高或筹集30亿美元，具体视市况而定。

  【2】11月15日晚，招商蛇口公告称，公司终止以发行股份、可转债的方式向深投控购买其持有的南油集团24%股权事项，与深投控签署交易终止协议，并向中国证监会申请撤回相关申请文件。对于交易终止的原因，招商蛇口解释称，基于目前宏观环境变化等原因，现阶段继续推进后续程序的条件具有不确定性，经审慎研究，公司与深投控均决定终止本次交易事项。至此，历时近6个月，招商蛇口拟收购南油集团24%股权事项宣布终止。谈及终止本次交易对公司的影响时，招商蛇口表示，此次交易终止后，前海自贸投资仍保持股权架构现状，不影响公司对前海自贸投资的控制及推进前海的开发建设。

  【3】11月13日，有消息称私募股权投资公司高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判，拟将后者私有化，交易价值或超20亿美元。此外，高瓴资本在考虑承担SOHO中国约180亿元（27.2亿美元）的债务，作为其杠杆收购的一部分。SOHO中国午后股价一度涨超40%至3.22港元，创7月份以来新高，市值一度达167亿港元。不过，随后高瓴资本回应称，无意将SOHO中国私有化。SOHO中国股价也随之跳水，最终报收2.45港元，涨幅收窄至6.99%。

  【4】据公开资料显示，自今年3月起，“15 新华联控 MTN001”“19新华联控 SCP002”、“19新华联控SCP003”三只债券均相继违约，此外，延期兑付6个月的“19新华联控MTN001”最终仍因为3500万元利息无法兑付，构成实质性违约。至此，新华联控股今年来已经四次触及债券违约，总额超过28亿元。新华联集团董事局主席傅军今年5月曾对外表示，将适时引进战略投资者，以化解目前的资金风险。5月13日，新华联集团与中金公司签署合作协议，双方将合作为新华联方面引进战略投资者，特别是注重引进央企或国企。然而，截至9月8日，新华联的线上接待日，董秘杭冠宇表示，公司尚未收到控股股东有关引进战投事宜的正式通知。

  【5】继2019年7月的合作后，新湖中宝与融创再续前缘。11月10日，新湖中宝公告显示，向融创方面转让其位于上海、温州的两个项目相应权利和权益，并由此回笼约50亿元资金，进一步加速资产变现，优化负债结构，而这也将成为其未来科技投资布局的支持。公告显示，融创方面将受让新湖中宝持有的浙江启辉实业35%的股权，交易价款为11.44亿元，其中股权转让价款250万元。该笔交易涉及到新湖正在开发的温州西湾项目。另一笔交易则涉及到新湖中宝在上海内环的亚龙古城国际花园项目。据披露，融创方面将受让新湖中宝持有的浙江启隆实业50%的股权，交易价款为38亿元，其中股权转让价款11.28亿元。透过两笔交易，新湖中宝来在为两个项目引入合作者融创的同时，也直接回笼共49.44亿元资金。其中，亚龙项目的交易将“对公司利润的影响数约22亿元”，新湖中宝在公告中表示。