中海保利联名“上书”万科跳价拿地,佛山官方:不予支持

公司秦佳丽 2021-07-19 09:33:25 来源:中国房地产网

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  房企夺地也在“内卷”。万科斥资50.9亿元夺得佛山一宗商住用地还没焐热,随后被中海、保利以跳价夺地为由“举报”。

  7月15日,一份加盖中海地产(佛山)有限公司、保利华南实业有限公司公章的《关于地块拍卖的相关情况反映》文件在网络流出,两家央企向佛山市自然资源局南海分局“上书”,称万科在7月12日的土拍中出价存在不妥。

  文件直指,在竞配保障房面积阶段,万科直接从17000平方米跳价报出25000平方米,使国企失去公平竞争机会,建议调整竞标模式。

  佛山市自然资源管理局南海分局相关负责人随即回应:“交易规则是公开透明的,中海、保利的诉求不合理,我们不予支持”。

  据了解,引发争议的为位于佛山三山新城军区农场二期地块,占地超过16万平方米的商住用地。地块拍卖至少迎来8家房企争相抢夺,除了万科,还包括地块前期整理方保利华南,以及招商蛇口、华润置地、华侨城、美的置业、中海、龙光。经过59轮竞争,最终被万科以“50.9亿元+配建2.5万平方米保障房”的双封顶价格拿下。

  这宗地块并不便宜,扣除配建面积后,实际楼面价约2.1万元/平方米,跻身佛山楼面价TOP3。而据佛山乐居统计数据,三山新城片区目前在售新房项目约5个,整体价格区间达2.9万元/平方米—4.8万元/平方米。

  “临广地块”的区位也让这宗地块颇显优势,位居佛山市南海区桂城街道环岛东路以西地段,距离广州仅一路之隔。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫亦告诉中国房地产报记者:“这宗地块引发争夺,主要原因还是在于土地供应资源的稀缺,三山新城地块区位好、投资潜力大,房企竞争意愿本身非常激烈。”

  与土地失之交臂后,中海和保利还在“上书”中表达“委屈”:根据相关要监管求,国有企业须切实提高政治站位、深入贯彻房住不炒政策,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。“在本次拍卖过程中,作为央企,我们未出现跳价情况”。

  万科亦是一家具有国资背景的混合所有制企业,其第一大股东是深圳国资全资子公司深圳地铁。

  “万科‘跳价竞拍’的行为确实没有违反当前佛山市的土地招拍挂制度,不过这种不计成本的跳价竞拍这行为,总归显得财大气粗、不按套路出牌。”谢逸枫告诉记者,“中海和保利强调国企身份,可能也是出于多种考虑,比如对国有资产的保护和对大多数房企利益的维护,而在实力机会原本相差无几的情况下,两家国企和土地失之交臂,难免有一种‘丢面子’的心理,诉苦和抱怨是可以理解的。预计后续佛山市相关部门在土地出让规则上会做优化和调整。”

  在GDP突破万亿规模的佛山,伴随广佛融合深化,土地市场竞争越发激烈,目前三山新城、千灯湖、桂城、北滘、金沙洲等广佛交界片区,已成为兵家必争之地。据克而瑞统计,2021年上半年佛山经营性用地合计供应55宗,成交总金额达到557亿元,在大湾区9城中排名第二,仅次于广州。

万科企业股份有限公司

统一社会信用代码:91440300192181490G    经营状况:存续    注册资本:1099521(万元)

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上海万科企业有限公司

统一社会信用代码:91310112630419770R    经营状况:存续    注册资本:1000000(万元)

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中海企业发展集团有限公司

统一社会信用代码:914403006188329255    经营状况:存续    注册资本:2000000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  711    关联风险  950

中海地产集团有限责任公司

统一社会信用代码:91100000100005204H    经营状况:存续    注册资本:1049000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  173    关联风险  241

保利发展控股集团股份有限公司

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风险情况:  自身风险  0    变更提醒  446    关联风险  399

郑州保利亨业房地产开发有限公司

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