走进房企

  头部房企上半年业绩增长明显

  境内地产行业债券存量689只

  房企热衷佛山拿地

  广发银行申请冻结恒大1.3亿资产，恒大指其滥用诉讼前保全将起诉

  泛海控股：控股股东所持公司1.18亿股份将被拍卖

  华夏幸福累计逾期债务732.2亿元

  三巽集团上市首日0涨幅、低换手

  黄培坤辞任中国宏泰执行董事及首席财务官职务

  【1】2021年，房企把握“就地过年”机遇，积极营销，抢收回款，在去年较低的基数上，销售业绩在今年上半年实现同比大幅增长。克而瑞研究中心数据显示，今年1-6月份，百强房企累计实现销售操盘金额61499.1亿元人民币，同比增长36.7%，业绩规模整体提升。上半年，各梯队房企销售业绩门槛继续提升，相较2020年和2019年同期均有明显增长。行业龙头房企稳健发展，保持规模优势，TOP10房企销售操盘金额入榜门槛1558.8亿元，较2020年上半年增长70.9%。TOP20和TOP30房企的销售操盘金额门槛较2020年同期分别同比提升逾50%，实现规模稳定增长；百强梯队的房企表现出较高的业绩增长，TOP100房企销售操盘金额门槛同比提升54%至125.5亿元；而截至上半年末，TOP200房企销售操盘金额门槛仅30亿元，增幅略低于其他梯队房企，增长空间受限。

  【2】数据显示，截至2021年7月19日，境内地产行业债券存量689只，融资余额超6806亿元人民币，占A股市场债券存量余额3.21%。其中公司债存量余额超3000亿元人民币，占比45.22%。据悉，现存境内地产业债券余额较为靠前的有金地集团（517.23亿元）、首开股份（481.91亿元）、保利地产（458.32亿元）、金融街（400.09亿元）、万科A（380.12亿元）。

  【3】在深圳、广州楼市皆因调控陷入冷静期后，佛山近期成为头条常客。近期，保利与中海两大央企联合发函，称万科在佛山一宗土地竞拍中大幅度跳价报价，提前结束竞拍流程，而使“国有企业失去了公平竞争机会”；7月19日，佛山市一宗编号为TD2021（CC）WG0008的地块，因未达保密底价（地块最低出售价格）而流拍。据悉，该地块的楼面价底价约为1.2万元/平方米，已接近片区最高楼面价，如扣除配建等，实际楼面价已经超过1.2万元/平方米。多位受访专家表示，佛山近年来的重点区域如禅城、南海、顺德等临广区域土地出让火热，备受房企青睐。今年以来，佛山多个片区的土拍普遍以较高溢价率成交，多宗地块楼面地价突破区域甚至全市最高纪录。

  【4】7月19日，一则涉及中国恒大的民事裁定书再度引发市场对恒大债务问题的关注。根据无锡市中级人民法院的民事裁定书显示，广发银行近日请求冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿元，或查封、扣押其他等值财产。受此消息影响，恒大系股票当天全线下跌。在7月19日收盘前，恒大方面紧急发布声明回应称，“我司江苏省公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿元到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，我司将依法起诉”。据悉，本次诉前保全，申请人广发银行宜兴支行是以情况紧急、不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害为由，向法院提出的。无锡中院最终支持了这一请求。恒大方面可以向该院申请复议一次，但复议期间不停止裁定的执行。

  【5】7月19日，泛海控股股份有限公司发布关于公司控股股东所持公司部分股份将被拍卖的提示性公告。此次拍卖标的物为其控股股东中国泛海控股集团有限公司持有的公司1.18亿股股份，占公司股份总数的2.26%。该股份已被冻结。目前该拍卖事项尚在公示阶段，后续可能涉及竞拍、缴款、法院执行法定程序、股权变更过户等环节，公司控股股东及其一致行动人质押股份数量占其所持公司股份数量比例已超过80%。截至7月19日，泛海控股控股股东中国泛海及其一致行动人，包括公司实际控制人卢志强、公司股东泛海能源控股股份有限公司合计持有公司股份35.25亿股，占公司股份总数的67.83%。

  【6】7月19日，华夏幸福发布公告称，近期该公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额63.81亿元。截至2021年7月19日，该公司累计未能如期偿还债务本息合计732.2亿元。华夏幸福表示，公司流动性阶段性紧张导致的债务未能如期偿还，对其融资产生较大影响；为化解债务风险，加快促进有序经营，该公司正在积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。目前在地方政府的指导和支持下公司正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作。同时，金融机构债权人委员会也在积极协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的制定和执行争取必要的时间。

  【7】7月19日，三巽正式挂牌上市。开盘微涨0.21%后，公司股价迅速回落至发行价，此后股价一直维持在发行价水平。截至当日收盘，三巽上市首日成交量仅1121万股，换手率1.7%。值得注意的是，在近期登陆港交所的企业中，股价走势萎靡的并非只有三巽。领悦服务、德信服务上市首日的股价表现与其有着异曲同工之处，上市数日后，二者的股价仍维持在发行价。诸葛找房数据研究中心表示，上述三家企业上市成交量极低，存在发挥“绿鞋机制”的可能性。对于新股IPO上市来说，使用“绿鞋机制”即超额配售选择权，整体来看可以稳定大盘股上市后的股价走势，同时也规避了新股破发带来的损失和影响。

  【8】7月19日，中国宏泰产业市镇发展有限公司发布人事变更公告称，自2021年7月19日起，黄培坤辞任中国宏泰的执行董事及首席财务官职务；赵颖辞任非执行董事职务及不再担任薪酬委员会成员；王建军辞任董事会主席职务及不再担任提名委员会主席，将继续担任本公司的执行董事。同时，赵磊获委任为该公司的执行董事及首席财务官；宋镠毅获委任为该公司的非执行董事、董事会及提名委员会主席以及薪酬委员会成员。此外，中国金茂收购中国宏泰29.90%股份已于7月16日完成，至此，中国金茂已成为中国宏泰的主要股东，持有493,720,010股中国宏泰股份。