走进房企

  香港财务汇报局：就中国恒大有关持续经营的汇报展开调查

  许家印质押5亿股中国恒大股份

  协信远创遭大股东抛弃

  迪马股份分拆物业赴港上市获批复

  世茂股份不超过66.38亿元公司债券申请通过

  林龙安增持300万股禹洲集团股份

  奥园今年回购金额达1500万美元

  【1】10月15日，香港财务汇报局发布的《财务汇报局就中国恒大集团有关持续经营的汇报展开调查》显示，财务汇报局就中国恒大集团截至2020年12月31日（2020年年度账目），以及截至2021年6月30日6个月（2021年中期账目）的财务报表展开查讯。据悉，财汇局透过监察市场活动，在中国恒大2020年年度账目、2021年中期账目及罗兵咸永道2020年年度审计的核数师报告中，发现该集团在有关持续经营汇报的充分性方面存在问题。该局亦接获一宗与2020年年度账目及2020年年度审计相关事项的公众投诉。财汇局认为有理由作出以下行动，首先是就中国恒大2020年年度账目及2021年中期账目的持续经营评估，以及这些财务报表中有关流动性风险及采纳持续经营会计基础的披露，是否遵从适用的财务汇报准则展开查讯。另外，就罗兵咸永道对2020年年度账目持续经营评估的审计工作，以及核数师报告是否遵从适用的审计准则展开调查。《调查》最后表示，财汇局展开对中国恒大2020年年度账目和2021年中期账目的查讯，以及对其2020年年度账目审计的调查，旨在提出以下问题，以保障公众利益：一是就有关持续经营的考虑，2020年年度账目和2021年中期账目是否没有遵从适用财务汇报准则；二是2020年年度账目的核数师报告就此事项是否没有遵从适用审计准则。

  【2】近日，港交所文件披露：10月8日，许家印持有权益的中国恒大股份数目发生5亿股变动，持股比例变为76.69%，该项披露原因为“已向合资格借出人以外的人提供股份权益作为保证”。资料显示，中国恒大在10月4日早上起停牌，停牌前收报2.95港元，估计质押股份市值最多为14.75亿港元。由于今次许家印透过旗下公司Xin Xin（BVI）Limited向合资格借出人（Qualifiedlender）以外的人提供股份权益作为保证，让许家印本次质押行动曝光。许家印现时透过Xin Xin（BVI）持有93.71亿股，持股佔比约70.72%；许家印太太丁玉梅持有7.91亿股，故许家印被视为持有约101.62亿股恒大，持股占比76.69%。

  【3】近日，重庆破产法庭官微宣告，重庆协信远创实业有限公司将破产重整，目前案件已在进一步审理中。据悉，本次破产重整申请由北京易禾水星投资有限公司于7月6日向法院提出。历经三月，法院经过审查发布声明，经过听证，公司主要股东及主要债权人均同意破产重整。作为一家渝系老牌房企，近三年协信远创不稳定的财务状况，债务居高不下都早已引发市场担忧。与此同时，协信远创的股权也在发生变动。在去年4月，协信远创发生较大股权变更。新加坡城市集团斥资43.9亿元收购汉威香港63.75%股权，对应协信远创约51.01%的股权比例，其成为第一大股东；交易完成后，创始人吴旭和绿地在协信远创的持股比例分别降至29%和19.99%。然而，这笔收购并未给新加坡城市集团带来高回报，反而出现了19.17亿新元巨额亏损（约合人民币93亿元）。为进一步遏制亏损，新加坡城市集团拟以1美元出售其所持的63.75%汉威香港股份。新加坡城市集团表示，以此方式退出对协信远创的投资，能够实现集团利益最大化，并让CDL避免参与协信远创可能旷日持久的破产重组。

  【4】10月15日，迪马股份公告称，控股子公司东原仁知城市运营服务集团股份有限公司收到中国证监会出具的《关于核准东原仁知城市运营服务集团股份有限公司发行境外上市外资股的批复》（证监许可[2021]3224号）。根据批复，中国证监会核准东原仁知服务发行不超过1916.6667万股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股，本次批复自核准发行之日起12个月内有效。完成本次发行后，东原仁知服务可到香港联合交易所主板上市。公开资料显示，东原仁知服务是一家物业管理服务提供商，已在中国提供物业管理服务逾17年。财务数据显示，东原仁知服务的营业收入由2018年约386.8百万元增加至2020年约766.8百万元，复合年增长率约为40.8%。2018年-2020年，东原仁知服务的净利润分别约为29.1百万元、25.6百万元及84.5百万元，复合增长率约为70.4%。

  【5】10月15日，世茂股份发布关于向专业投资者公开发行公司债券注册获得中国证券监督管理委员会批复的公告显示，中国证监会批复已同意世茂股份向专业投资者公开发行面值总额不超过66.38亿元公司债券的注册申请。该批复自同意注册之日起24个月内有效，世茂股份在注册有效期内可以分期发行公司债券。据悉，截止2021年6月30日，世茂股份总资产为1548亿元；归母净资产274亿元；剔除预收账款之后的资产负债率为63.26%，有息负债率为18.83%，现金短债比2.10倍，三道红线指标全部绿线达标。

  【6】10月15日，禹洲集团发布公告称，董事会主席林龙安在二级市场增持300万公司股份，涉资292万港元，平均价格约为每股股份0.9733港元。禹洲集团认为，增持事项充分体现林龙安对禹洲集团总体发展前景及增长潜力的信心。紧随增持事项后，林龙安共有超37.17亿股股份的权益，占于本公告日期该公司已发行股本总数的约58.97%，其中包括林龙安作为实益拥有人及透过Studious Profits Limited(由林龙安全资实益拥有的公司)持有的18.68亿股股份;及作为实益拥有人及透过Plentiful Wise Developments Limited(由郭英兰全资实益拥有的公司)持有的18.5亿股股份。郭英兰为林龙安的配偶，亦为执行董事、董事会副主席兼该公司一名控股股东。

  【7】10月15日，中国奥园集团股份有限公司（HK3883）宣布，公司已进一步回购总额为300万美元的优先票据，其中包括：100万美元2022年1月到期的优先票据、100万美元2022年1月到期的优先票据、以及100万美元2022年9月到期的优先票据。在本月12日，奥园已将一笔票面利率5.85%、总规模15亿元人民币境内公司债本息足额偿还。早在今年上半年，奥园已将年内到期的境外美元债提前赎回。至此，奥园已无2021年内到期的境内公司债与境外美元债，而且2022年也无境内公司债到期，财务安全边际持续提升。奥园管理层表示，公司今年以来已购回本金总额1500万美元债。董事会主席郭梓文增持与认购及公司回购奥园股份涉资约7亿港元，显示对市场的重视及对公司发展的信心。同时，奥园已悉数赎回2021年内到期的境内公司债，2022年亦无境内公司债到期。在境外美元债方面，奥园2021年内到期的境外美元债也已悉数赎回，2022年1月到期的5亿美元债已完成再融资。