网传融创“20融创01”债券展期 公司寻求债务处理和经营稳定平衡

公司刘伟 2022-03-25 09:39:17 来源:中房报

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  3月24日,一则有关融创债务展期的传言在业内不胫而走。

  消息显示,本金40亿元的“20融创01”可回售债券计划展期,该笔债券拟展期24个月,每季度偿还本金。

  据悉,“20融创01”债券于2020年4月1日完成发行,发行规模40亿元,票面利率4.78%,债券期限为4年期,附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权,2022年3月,经债券持有人会议通过,该笔债券增加了一次第3年末即2023年4月1日的回售选择权。

  展期方案显示,2022年7月1日开始先偿还本金5%,10月1日偿还本金10%;2023年1月偿还本金10%,4月偿还10%,7月偿还15%,10月偿还15%;2024年1月份偿还15%,4月份偿还20%。并且,融创中国董事长孙宏斌将为这笔债券提供无限连带责任担保。

  中国房地产报记者从一位知情人士处了解到,距离“20融创01”回售还有一周时间,公司也还在和债权人沟通,最终能否兑付还存在不确定性,具体需要以融创对外发出的公告为准。

  今年以来,虽有央行等部委的不断发声支持,但房地产市场回暖并未如期而至,尤其春节后龙光的意外信用暴雷,对行业信心更形成沉重打击,也影响了不少民营房企后续的资金安排。这种背景下,民营房企整体流动性紧张的局面进一步加剧。

  有知情人士透露,为应对2季度到期的公开市场债务,融创此前已积极推动资产处置、专项融资、催收欠款等各种资金筹措方案,但因上述政策、市场面的影响,方案滞缓,展期实属于“不得已”选择。目前,融创的债务展期,也仅针对4月到期的刚性债务,并非全面展期。

  据记者统计,截至目前,包括恒大、世茂、阳光城等头部企业在内,遭遇信用危机的民营房企数量已扩大到24家,展期更成为企业应对债务压力的一种普遍选择。在这种情况下,融创通过坚决处置资产、股权融资,大股东无息借款等自救举措,回血超300亿元,以保证现金流安全。

  而在房企长达半年的自救同时,相关部委对房地产行业有着近10次的正向吹风,其中央行在今年初表态“房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态”;2月,市场传言住建部制定预售资金监督管理办法并发往各省细化;3月2日,银保监会主席郭树清称“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”;3月16日,国务院金融稳定发展委员会专题会议指出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。

  但政策效力反应在市场侧,仍存在一定时滞,在地产股率先走出一波上涨行情,销售复苏、预售资金放松和融资恢复还未真正到来,反而经历过去几个月的资金挤压,包括融创在内的很多民营房企,短期经营现金流正面临较大压力。

  “融创现在的选择,是在到期债务处理和稳定经营中间,找到一种平衡”。上述人士称,如果当下这笔债务展期顺利,前期受到挤压的经营资金压力将得到缓解,并支持到全面复工复产、高质量的产品施工和交付,公司也将获得长期稳定的运营现金流,进入到相对良性的债务清偿和发展循环中。

  3月23日,“20融创01”债大跌41.5%,不过,“20融创01”今日超跌反弹,盘中大涨近17%。

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