越秀服务2022年利润增长15.7% 今年积极探索收并购

公司曾冬梅 2023-03-10 09:49:46 来源:中房报

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  “2022年地产行业的下行对物业的交付面积有一定的冲击和影响,但相信未来行业的发展态势会向好,有很好的想象空间。”越秀服务董事会主席林峰说。

  3月8日,越秀服务集团有限公司(以下简称“越秀服务”,06626.HK)揭晓了2022年的经营业绩,营业收入、股东应占盈利的同比增速虽然与2021年无法相比,但也录得了29.6%及15.7%的增长。

  林峰在业绩发布会上表示,公司在2024年达成1亿平方米在管面积的目标没有变,“2024年6月,向着这个目标去努力。”

  虽然没有公布2023年具体的经营目标,但越秀服务还是希望在规模上继续突破。2022年,该公司完成了上市以来首单收并购,截至2022年底,现金仍有43.6亿元。林峰表示,目前相关标的估值已接近行业合理的水平,所以公司也在积极探索一些并购的项目。

  社区增值业务占总营收超1/4

  毛利率达到32.9%

  2022年,越秀服务的营业收入为24.86亿元,同比增长29.6%,股东应占盈利为4.16亿元,同比增长15.7%,毛利率27.3%、净利率16.7%。营收、利润的增速,以及利润率相较2021年均有所下降,但在行业里已属较高水平。

  从收入类型来看,物业管理服务收入为8.12亿元,同比增长26.3%,社区增值服务收入同比增长47.1%至6.50亿元,非业主增值服务收入为4.79亿元,同比增长40.8%。

  截至2022年12月31日,越秀服务的总在管面积、合约面积分别为5169万平方米、7060万平方米,分别同比增长33%、21%,形成了以粤港澳大湾区为核心,华东、华中、北方和西部四大区域为重要支撑的全国化布局。2022年,该公司新签约项目84个,新增合约建筑面积1309万平方米,同比增长28%。其中,新增外拓面积843万平方米,同比增长138.5%,外拓面积首次超过业主交付面积。

  发展策略上,越秀服务聚焦“住宅+商业+大交通+城市服务”四大业态,5169万平方米的在管面积上中,上述业态的占比分别为63%、8%、13%、10%。

  2022年10月,越秀服务完成了上市以来的首单收并购,收购广州长隆集团旗下广州市秉信物业管理有限公司100%股权,总对价950万元,新增合约面积约79万平方米。

  TOD业务也实现了外拓突破,2022年,该公司中标福州地铁2号线、长沙地铁6号线、青岛地铁4号线和丽江地铁1号线等TOD物业管理服务项目,成功走出广州。

  2022年,越秀服务丰富了增值服务类别,增加了新零售业务的产品供应类别,还打造了自有品牌“越福到家”,向业主提供清洁、保姆、维修等到家服务,开拓智能化业务,并首次尝试买卖停车位使用权。从社区增值服务收入和非业主增值服务收入的较高增速来看,这类业务仍有不少潜力可挖掘。

  林峰也表示,社区增值业务在总营收中的占比超过四分之一,且毛利率能达到32.9%。“所以我们未来几年还会加强这一块的发展,对公司未来收入和利润增长提供比较好的支撑。”

  并购标的估值回落 积极寻找项目

  在业绩公告中,越秀服务表示,2022年,受国内外经济形势、疫情和部分房企出现信用风险的影响,物业管理行业的经营环境充满挑战,物业公司的经营业绩从高增长开始回落,管理规模和利润增速均出现下滑。但挑战与机遇并存,一方面,2022年底以来,政府给予了房企更多流动性支持,带动物业管理行业回暖,另一方面,国家不断出台政策引导物业管理行业的规范化,鼓励发展社区增值服务。

  该公司认为,2023年,房地产行业有望逐步回归有序发展,促进物业管理行业由追求规模高速增长向高质量、可持续发展转型。

  基于对行业的长线看好,越秀服务对自身的增长有着较高的预期。2022年底,该公司公布了一份股权激励计划,行权条件包括2023年至2025年,扣除非经常性损益后的归属母公司净资产收益率分别不低于12.8%、12.9%、13%,且不低于同行企业平均水平,扣除非经常性损益后的归属母公司净利润增长率分别为32%、52%、75%,且增速不低于同行企业平均水平。

  按照林峰的说法,管理层会坚定不移的向着股权激励制定的目标去奋斗。

  2023年是考核的第一个年度,越秀服务没有披露详细的拓展目标。但林峰强调,在物业服务行业,还是需要一定规模,2024年在管面积突破1亿平方米的目标没有变。

  在收并购方面,该公司的态度一直颇为谨慎,IPO募集的19.61亿港元,原本计划是60%用于收并购,截至目前,这笔资金只使用了1亿多港元,而且是用于发展社区增值业务,“没有大规模的并购。”林峰透露,目前市场上的标的估值比高峰期有一定回落,接近行业合理水平,今年会积极寻找收并购项目。

  相较收并购,越秀服务在TOD业务方面的规划更为清晰。截至2022年末,该公司TOD的在管面积已有677万平方米,未来,除了继续深耕已经进入的城市外,还将拓展更多的城市和业态。据林峰介绍,越秀服务与重庆、昆明、南宁、杭州、无锡等城市的地铁公司已经有比较深入的接触,并考虑将服务延伸到高铁、城际铁路等城际铁路大枢纽。目前越秀服务在管的TOD项目是377公里,该公司的期望是,到2025年能在TOD市场中占据10%的份额,也就是1000多公里。

广州越秀华城房地产开发有限公司

统一社会信用代码:91440101MA5D5RT62H    经营状况:存续    注册资本:916000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  64    关联风险  78

广州越秀城开房地产开发有限公司

统一社会信用代码:91440101MA5D5HXD8J    经营状况:存续    注册资本:370000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  18    关联风险  47

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