复苏2023|4月百强房企销售降14.4%,5月预期止跌微增

公司 2023-05-04 09:41:37 来源:丁祖昱评楼市

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  房企的销售仍处在艰难回升的进程中。

  2023年4月,TOP100房企实现销售操盘金额5665.4亿元,单月业绩环比降低14.4%;同比增长31.6%,同比去年保持增长且增幅较上月进一步提升。

  1-4月百强房企实现销售操盘金额20499.2亿元,累计业绩同比自一季度转正之后,增幅也进一步提升至9.7%。

  房企的销售与市场走势互为印证。2023年4月,重点30城成交环比回落,同比保持增长。其中,一线城市的楼市韧性较强,二三线城市则面临热度下降,整体成交回调幅度大于一线,环比降幅达30%。

  可以看出,虽然今年以来国内房地产市场已止跌回升,但行业信心尚未完全修复,市场整体的购买力还是处于历史相对低位。

  对房企来说,“五一”假期还是需要积极推盘,提升营销及优惠力度来促进成交去化。长期来看,不同城市的市场还会延续分化的格局。

  4月,央国企以及部分优质民企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化,表现出较强的抗周期韧性。

  TOP10梯队房企的销售增长更为抢眼,单月业绩同比增长的企业数量也占比最高,其中,华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发房产等房企4月的单月业绩同比增幅超过100%。

  此外,滨江集团、中国铁建、保利置业、国贸地产等企业4月的销售表现也相对突出。

  4月实现销售业绩环比增长的企业在百强房企中的占比合计近3成,包括招商蛇口、滨江集团、中国铁建等在内的房企都实现了4月销售业绩的环比增长;同时,有近6成百强房企单月业绩同比增长。

  房企百强的格局继续分化。2023年1-4月,TOP10房企的销售操盘金额门槛同比显著增长38.7%至606.5亿元,TOP20门槛增长14.9%至259亿元。但TOP30房企的门槛同比明显降低11.9%至145.1亿元。

  TOP100房企的销售操盘金额门槛也比去年同期小幅下降至35.4亿元。目前的行业形势下,央国企及部分优质民企的发展韧性较强,中小房企显得竞争力不足,所以今年房企的格局还会继续分化。

  今年“小阳春”的势头略显不足,4月的楼市已成色欠佳。根据克而瑞的监测,全国重点30城4月市场成交虽然还保持同比增长的势头,但环比出现回落,绝对量与2月成交基本持平,今年前4月楼市的累计成交上涨27%。

  从不同能级的城市来看,一线城市的市场成交韧性较强,在3月集中放量后,4月小幅下跌11%,累计同比还是增长21%。

  其中,北京、深圳延续同比和环比都增长的势头。深圳主要得益于市场供应的放量,龙岗、光明等区域的供应量基本都在10万平米以上;北京虽然面临显著的供不应求,但刚需的热情仍然高涨,顺义和房山的多个性价比较高的刚需盘持续热销。

  上海和广州的成交环比小幅下降,市场热度有所回落,但同比还是继续保持增长势头。

  二三线城市的楼市热度有所下降。一方面整体成交回调幅度大于一线,环比降幅达30%;另一方面,各城市的环比数据还是跌的多、涨的少,只有成都和西安等中西部少数城市走出独立行情,环比还保持着增长的势头。

  其中,回落比较显著的城市,大致可分为三类:

  一是武汉、天津、重庆等还有人口优势的强二线城市,这一轮“小阳春”的行情主要依托刚需及刚改的自住需求驱动,随着低价房源去化殆尽,整体的市场需求也进入阶段性的疲软期;

  二是长春、南宁、大连、昆明等弱二线城市,这些城市整体的基本面欠佳,高库存问题难解,成交恢复理性之后,预计还会延续筑底行情;

  三是徐州、佛山、东莞等三四线城市,随着返乡置业、短期投资投机热情的减弱,市场重新回归理性。

  总体来看,4月份的楼市,无论供应还是需求都迎来了“拐点”,绝对量回归本轮“小阳春”行情在2月份启动时的水平。由此可以看出,整体行业信心还没有完全修复,前期积累的刚需及刚改需求在2、3月释放后出现阶段性疲软,导致楼市回升乏力。

  展望后市,我们认为,刚需转弱、改善接棒是大概率事件。如果房企能够抓紧五一营销节点释放优惠,或是地方政府层面继续出台利好性政策,整体成交还是可能保持稳中微增的态势。

  但不同的城市之间,我们预期还是会延续分化的行情:

  热点恒热的北京、上海、杭州、成都、合肥等城市,由于可能面临供应量的约束,整体成交还将平稳运行;

  武汉、郑州、天津等前期市场低迷的城市,还会面临阶段性的调整,市场成交在短期内很难有明显起色;

  依托返乡置业驱动的苏北、川渝等区域的三四线城市,市场热度还将持续下滑。  附:2023年4月中国房地产企业销售排行榜TOP50

杭州滨江集团天目山开发建设有限公司

统一社会信用代码:91330185MA27Y7TX6X    经营状况:存续    注册资本:54000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  3    关联风险  2

中国铁建十六局集团置业江西京诚房地产有限公司

统一社会信用代码:9136010832268568XH    经营状况:存续    注册资本:7000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  3    关联风险  0

中国铁建昆仑投资集团有限公司城市开发分公司

统一社会信用代码:91510100MACHG4BA4M    经营状况:存续    注册资本:0(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  0    关联风险  0

德清保利置业有限公司

统一社会信用代码:913305215528551894    经营状况:存续    注册资本:390000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  35    关联风险  3

保利置业集团有限公司

统一社会信用代码:91310000710928372C    经营状况:存续    注册资本:220000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  166    关联风险  108

厦门国贸地产集团有限公司

统一社会信用代码:91350200MA8RF7HR6F    经营状况:存续    注册资本:480000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  64    关联风险  4

南昌国贸地产有限公司

统一社会信用代码:91360100550896390Q    经营状况:存续    注册资本:50000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  84    关联风险  5

招商蛇口(天津)有限公司

统一社会信用代码:91120104797263982R    经营状况:存续    注册资本:150000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  283    关联风险  78

招商蛇口(宜昌)置业有限公司

统一社会信用代码:91420500MA494UTX07    经营状况:存续    注册资本:119000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  8    关联风险  5

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