108人!2023年物企高管大换防

公司梁笑梅 2024-01-11 08:52:25 来源:中房报

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  2023年是上市物业企业人事动荡的一年。

  这一年,物企高管变动频繁。截至2023年12月31日,涉及百余位物业企业人事(包括高管)变动。

  1月10日,中国房地产报记者根据对65家上市物业企业进行了人事变动统计。2023年1月1日~2023年12月31日,共有47家物业企业发生了人事变动(包括辞任、调任、退任、届满、卸任、退休),涉及108人。其中辞任的有86人,调任的有8人,退任的有5人,届满的有4人,卸任的有3人,退休的有2人。

  在统计的108人事变动中,因辞任、调任、退任、届满、卸任、退休等原因辞去职位或部分职位的高管有32人,其中涉及掌舵者人事变动的有14人。

  据统计,2022年,一共有35家上市物业企业发生人事变动,涉及65人,2023年较2022年增加了43人。

  在变动的物业企业中,金科服务人事变动的人数最多,为8人;排在第二位的是彩生活,变动的人数为7人;排在第三位的为恒大物业了,变动人数为5人。

  众所周知,每一次人事变动,背后都关联着企业的战略、业务转型。

  从时间上来看,特别是进入到2023年下半年,尤其在2023年半年报业绩披露前后(2023年8月1日到2023年9月30日),人事变动的人数最为集中,达到24人。

  一大波上市物业企业进行了财务方面人物的大换防。在发布中报业绩后,卓越商企服务、华润万象生活、招商积余、银城生活服务、佳兆业美好、德商产投服务、苏新服务均进行了关键岗位的更换。

  总的来说,2023年以来,物业企业人事变动主要呈现三大特征:掌舵者更换、创始人退出以及董事、监事的离开。

  一是掌舵者更换。碧桂园服务执行董事、总裁李长江无非是最具代表性人物之一。

  碧桂园服务关于李长江辞任的官方解释是,因需投入更多时间在家庭、子女教育及个人其他事务。

  对碧桂园服务来说,其试图拓展新的发展边界,去打破传统物业管理企业的增长瓶颈。

  碧桂园服务选择了徐彬淮,后者主要负责业务创新战略规划、运营管理、数位化管理及社区生活服务事业经营。

  另一位代表人物就是彩生活的潘军。作为彩生活的“灵魂人物”,潘军一手将彩生活送进港交所。彩生活曾因大量收并购而成为了“物业第一股”,一时风光无限。不过,受到关联地产方的影响,彩生活曾经的规模优势已不复存在,甚至遭遇到了发不出业绩报告以及停牌的问题。

  在潘军的带领下,彩生活补齐三份财报,也成功实现复牌。

  关于潘军的离开,业界颇为惊讶。“作为一名职业经理人,潘军的使命已经完成。”一位了解彩生活发展历程的业内人士直言。

  彩生活方面表示,公司正在重新出发。未来,彩生活除了在增值服务发力外,在数字化建设方面也会实现突破。

  还有一位代表性人物就是方圆生活服务执行董事兼行政总裁容海明。作为一名20年“老将”,容海明算是仓促辞任。

  关于容海明的离开,原因均指向了方圆生活服务不理想的2023年半年报成绩单。

  二是创始人退出。这些代表企业包括正荣服务、融信服务,他们全面向二代放权,并重组管理团队。

  三是董事、监事的离开。弘阳服务、苏新服务及合景悠活均是在2023年半年报业绩公布的前后官宣联席公司秘书更换。

  对于联席秘书更换的原因,每家企业都有不同的解释。弘阳服务方面表示,公司存在违反《上市规则》的关联交易行为,叠加中期业绩营收、利润录得负增长,整体经营情况表现不佳。而苏新服务方面解释,联席秘书来自控股股东苏州苏高新集团,意在加强协同和控制。合景悠活新聘任的联席公司秘书是现任公司财务总监,负责财务报告编制,此前在合景泰富集团任职。

  房地产行业下行,关联方应收款频频坏账、被迫“输送利益”反哺地产,都在拖累着物业企业的成长步伐。

  2023年,物业企业大都在在积极转型,积极开拓多种经营业务。为了摆脱来自关联方的影响,头部物业企业同样在加速对外拓展,寻求独立,例如,他们降低来自关联方的收入,相应地,提升第三方收入占比。

  因此,在新战略调整的背景下,物业企业人事调整也在情理之中。

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中国城市住房价格288指数

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