越秀地产5月销售13.3亿 IFC百亿注入越秀房托

对于越秀地产而言，刚刚过去的5月异常“热闹”。

先是5月9日越秀地产和越秀房托的双双停牌，引发是市场对于越秀地产拟将IFC注入越秀房托的各种猜测。

然而，在沉寂了19天之后，越秀地产与越秀房托于5月28日联合发布关于越秀地产拟将IFC注入越秀房托基金的相关公告，再一次成为业界讨论的热点。

6月已至，关于此事的各种声音渐渐平息，越秀地产公布了其5月的销售业绩。

受惠新产品

6月4日，越秀地产公布了其1-5月销售业绩。2012年5月，公司合同销售金额约为人民币13.31亿元，合同销售面积约为10.70万平方米，同比分别上升1.42倍和1.12倍。

1-5月，公司累计合同销售金额约为人民币60.28亿元，合同销售面积约为48.61万平方米，同比分别大幅上升1.67倍和2.2倍，分别占2012年合同销售目标人民币100亿元和96万平方米的60%及51%。

越秀地产对此表示，销售同比增长主要是受惠于新推出的项目及产品。5月份公司推出了位于广州大学城的第二个高端住宅项目，同时也是公司今年新开售的第三个项目--星汇文瀚。

另外，公司于广州大学城的第一个项目星汇文华自2011年9月开售以来，已录得近人民币8亿元的销售业绩，而星汇文瀚一经推出就录得约人民币4.3亿元的合同销售金额。

与此同时，公司亦于5月在星汇金沙项目推出别墅产品，使其星汇金沙5月的合同销售金额达人民币3亿元。

2012年1至5月，公司累计合同销售及订购(正式销售合同将于订购后短期内签署)金额约为人民币64.57亿元，累计合同销售及订购面积约为51.75万平方米。

售出IFC

观察越秀地产今年以来的销售表现，从3月以来似乎都取得了不俗的销售成绩。然而，与之相比，更具有吸引力的还是其将商业项目中的“顶梁柱”--IFC(广州国际金融中心)注入越秀房托。

5月8日，越秀地产与越秀房托联合发布公告称，越秀地产计划将IFC注入越秀房托，作价为人民币134.4亿元，当中包括了88.5亿元的交易总代价、45亿元的开发贷款及少数股东权益价值约9千万。

公告显示，在此次88.5亿元的交易总代价中，包括不少于12亿元来自新增境外银行借贷，而交易后越秀房托的负债比率将提升至约30.5%。

同时，有不超过54.5亿元的基金单位配售，其中约36%配售予越秀地产(交易后越秀地产对越秀房托的持股比例与交易前相约)，约64%配售予独立第三方的机构及专业投资者。

另外，还有不少于24亿元的递延基金单位发行予越秀地产，该部分基金将于2016年12月31日起发行，此后每年转换量不会超过2%，预计将2023年12月31日前完成所有递延基金单位的转换。

随着IFC注入越秀房托，越秀地产也将减少约45亿元银行贷款，并带来现金款项净额约40亿元，加强越秀地产的流动资金状况，可以用作偿还高息贷款及不排除加大开发力度。而在抵消负债等后还可获得5-7亿元的收益。

对于此次注入，有业内人士猜测，越秀地产是因为现金流问题急需将IFC出售。对此，越秀集团及越秀地产董事长陆志峰表示，交易是集团的战略举措，而并非现金流问题。