郑州住房公积金管理中心关于开展住房公积金存量房“带押过户”贷款业务的通知

郑公积金〔2023〕17号

住房公积金缴存职工，各管理机构、业务合作单位：

  为更好地服务缴存职工购房安居，郑州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）决定开展住房公积金存量房“带押过户”贷款业务，现将有关事项通知如下：

  一、“带押过户”的含义

  “带押过户”是指买卖抵押状态下的不动产时，不需要提前归还原贷款、注销原抵押权，即可实现不动产登记和抵押贷款有效衔接的一种交易方式。

  二、申请条件

  （一）买卖双方已达成存量房交易约定，同意签订资金监管协议，监管资金合计不小于卖方交易房屋的原个人住房贷款剩余本金、到期利息及其他应还债务之和。

  （二）买卖双方符合变更抵押人的条件；卖方已取得交易房屋的不动产权证书；原贷款抵押登记已办妥，未被设定其他抵押；无被查封，无其他限制转移登记及设立抵押权等情形。

  （三）卖方交易房屋贷款为住房公积金贷款（含组合贷款）的，还款状态应正常，不存在逾期、诉讼等情况；申请住房公积金贷款的买方应符合住房公积金贷款条件。

  （四）卖方交易房屋贷款为商业银行个人住房贷款的，贷款银行应当按约定及时结清原贷款，出具抵押权注销手续。

  三、业务流程

  （一）卖方提出“带押过户”申请。卖方交易房屋贷款为住房公积金贷款的，持借款人身份证和不动产权证书向公积金中心申请领取《同意存量房带押过户函》；卖方交易房屋贷款为商业银行个人住房贷款的，向贷款发放银行提出申请。

  （二）办理存量房交易手续。买卖双方签订《预告登记约定》，买方申请个人住房贷款；买卖双方按照郑州市存量房交易流程和要求，办理存量房买卖合同网签、交易资金监管等业务。

  （三）办理抵押及过户登记。买卖双方办理“带押过户”手续，买方配合贷款机构办理不动产抵押预告登记，买方贷款机构将贷款发放至资金监管账户。

  （四）卖方结清原住房贷款。资金监管部门收到全部交易资金后，通知卖方结清原住房贷款，根据结算需要划转交易资金。卖方交易房屋贷款为住房公积金贷款的，向住房公积金贷款受托银行申请结算；卖方交易房屋贷款为商业银行个人住房贷款的，按照贷款银行的要求申请结算。

  （五）结算剩余交易资金。卖方协同原贷款银行注销房屋抵押权，向资金监管部门申请结算剩余交易资金。

  四、其他有关事项

  （一）“带押过户”交易时，买方使用住房公积金贷款的，资金监管部门需要先核实房屋原抵押权注销和新抵押权设定情况，后结算剩余交易资金。

  （二）买卖双方贷款机构不同时，各贷款管理机构和其业务合作单位应当按照不动产登记部门“带押过户”跨行交易的相关规定办理业务。

  （三）“带押过户”交易时，买方为一次性付款的，无需办理买方贷款机构的相关业务。

  （四）卖方交易房屋有共同抵押权人的，由组合贷款合作银行联系公积金中心共同出具《同意存量房带押过户函》；贷款结清后，共同申请办理注销房屋原抵押权。

  本通知自2023年4月24日起执行，各县（市）区及行业系统住房公积金分支管理机构结合各自实际情况参照执行。

  附件： 1.市区业务承办部门及办理地点

  2.同意存量房带押过户函

郑州住房公积金管理中心

2023年4月20日

  附件_1：附件1.市区业务承办部门及办理地点.docx

  附件_2：附件2.同意存量房带押过户函.docx